主题：又来一篇打脸的-任志强“只算了经济账，没算政治账” -- 车雨田

阶级这个词用在这里就是错误的。房地产做为一个行业，需要经理人。那么把这拨人但划拉出来组成一个阶级，明显是错误的。现在也没听说“华尔街阶级”之类的词语。经理人无法从盘剥的行为本身获益，他们只是受雇佣的群体。华尔街的形势跟房地产完全两样，银行家的资源是自己的人脉，高盛的老家伙退休前还能要挟董事会发个八九位数的奖金。房地产不一样，两条腿能喘气的就能干。这行比说相声的难点就是要有钱，至少见过钱。现在国内的房地产企业，有卖水果的，有做家电的，有打渔卖海鲜的，有卖服装日用品的，至于包工头就更是数不胜数。

说到底，任志强的角色跟国企厂长没区别。这种国企经理人，赔了是国家的，赚了是自己的；有点良心的还分大家点粥，没良心的就琢磨私分资产朋党唯亲之类----做房地产的国企内部都是山头林立，没有例外。其他行业也是如此，你要是从这点上骂老任，其实跟骂所有的国企厂长没区别。这是你文不对题的第一点。

房地产终究还是实业，那些水泥钢筋铝扣板什么的都是实实在在的生产消耗了。而且国内的房地产市场还是欧洲与非洲并存，而且非洲占据了绝大多数地区。还有二线城市的著名旅游区附近房价不过四五千，房价在一两千的还大有市场。我以前曾经写过帖子，如果房地产做正规化，如果地价为零时，房子售价应当在三千六以上。更不必说房地产对地方财政的支持。所以，房地产至少在其产业发展前半段有正向作用，而且在国内大部分地方，这种正向作用还远未发挥。

如果说房地产是吸毒，请问黄金是什么？目前就全球来看，黄金的主要消费方向就是装饰和储备，这基本上就是个没用的东西。但黄金价格步步增高，炒黄金的也大有人在。那么为什么您不去谴责那些金本位，不去谴责那些储备黄金的各大银行各大霸权国家，为什么非要跟房地产为难呢？所以我为房地产喊冤，这是你文不对题的第二点。

再说回到任志强。老任其实挺惨。当初都是跟潘11之流一起混的，现在企业年产值才是人家的零头。所以他就开始大嘴，无非就是博个知名度。但老任的大嘴里蹦出来的东西其实不是他想的，而是他背后的分析团队得出来的。到目前为止，没有什么直接证据可以证明老任的大嘴哪次是说歪了。所以我认为你挑任志强是挑错了。其实他本身除了这个行业之外，你挑不出来什么。

最后说我的观点。房地产泡沫的根源，就是银行和国家。其实这俩也区别不大，都是股东。他们对房地产的直接控制方式，就是报表。虽然房地产泡沫的起因是因为地方政府对财政的需求。房价从三千涨到六千，地方政府的土地款增长是十倍！即使你囤地，政府也能收个土地增值税，利润大大的！但这仅仅是起因。房地产的膨胀是由于股东的贪婪。尤其是入市以后，每年的报表要公开，数字要好看。所以销售额要持续走高，房价要不停增长。但是，房地产开发不同于其他大部分行业。房地产是项目制。每个项目初期都是投资，然后收益慢慢增长，最终超过成本形成利润。这个周期是三到五年。但如果地产企业不停地需要漂亮的数字时，就需要不停地扩张。上一个项目已经收尾，下一个项目如果刚刚启动，这种情况很正常，但报表就不好看了。而且，房地产公司的利润率实际是在不断下降的，因为行业越来越成熟，暴利的事情少了。但报表需要漂亮的数字，那么就要人为努力提高利润率。手段很简单，要么增加开工面积，要么推高房价。

需要注意的是，公司运营中遇到以上问题的大多是大公司，或者大公司中的子公司。只有大公司才需要漂亮报表，但大公司通常也就意味着更大的市场份额。无论万科华润金融街均在此列。“大公司中的子公司”这种情况其实更为恐怖，中粮中信中化中铁中冶之类的中字头是典型代表，一个牌子下面能同时有三五十家做房地产的子公司。在这种形势下，有钱的地产大鳄都把自己绑上了地产滚滚的战车，而那些有钱的大国企更是撒出无数豆兵，推动房价步步升高。就其根源，报表而已。