主题：【原创】炒房者就是即将被抽胆汁的狗熊 -- 迷途笨狼

房价涨或者房产收税， 房租会涨， 但不会同比例增长， 甚至会相当落后。 因为房地产买卖，房产税是个严格约束的市场。 所以有操纵， 炒作。租房市场是个完全开放， 自由竞争的市场， 很多房东收现金呢。

所以房地产买卖就像官方汇率， 租房市场像黑市汇价； 房地产买卖像垄断资本主义阶段， 租房市场像自由竞争资本主义阶段； 房地产价格， 只要地方政府或者开发商说 “涨”， 那无论如何都能“涨”起来， 租房的价格却随行就市的。

自由竞争资本主义阶段常出的问题就是：供大于求，　恶性竞争。　换到房东面对的问题是：很多以前空置的房产也进入出租市场。 你这个房东算计着“房产税都加到房租”， 他那位还背着贷款呢， 于是降价以求， 或者平价争房客。

租房子的房客， 经济地位弱势， 如果房租涨得太高就会搬到远点的地方， 或者分租， 最终结果是糟蹋房子。 在少花钱和忍受恶劣的生活条件之间， 会选择前者。 而房东们在多收钱和房子被祸害， 与房客不断冲突之间， 会选择什么呢？

要是房客的钱那么好挣， 政府为什么想着开征房产税而不是对房客开征 “租房流转税”呢 ？

说到底， 房产税是国家政权应用强制力， 对 “穿鞋的人”收的税。 房东最为一个群体， 根本没有同等的强制力把等额的税完全转嫁到 “光脚的人”的身上。