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主题:300万亿M2 -- 陈经

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家园 限购,导致政府土地财政无以为继才是你想说的主要内容吧?

北京政府下调普通住房交易税率。你认为是否妥当?妥当,我说了,政府限购的目的,并不是要所有都不买房,对于刚性的需求,并不是不发展房地产,而是要房地产回归理性,不能成为投资的平台,或者投机的平台。但是现在以及以前,房地产成为投资,投机的平台,是谁引导的呢?

关于你说的,因为限购,导致房价下跌,导致各地政府无法承受,我不这样认为。国家现在已经将基础设施建设速度降下来了。也就是降低了各地政府大规模开支的压力。土地财政没有了,确实会对地方政府的收入造成压力,各地政府舒服钱花贯了,一下子没有,确实不舒服,因此有些地方想上有政策下游对策。这是正常的。以前调控没有成功的原因就在此。但是没有了土地财政,能够对经济的影响有多少呢?你为什么说没有了土地财政,政府就无法承受的呢?是什么无法承受呢?是银行无法承受不良坏账?是GDP下降,无法承受?GDP能下降多少呢?因为没有土地财政能对普通人的生活产生多大的影响呢?

这些,我问你,你肯定也要问我,我也不知道影响多少。但是,有一点,那些银行坏账,我认为,没有那么吓人,政府在推出限购措施的时候,肯定是测算过了,上次银行进行房价下跌50%的压力测试,其实就是一个信号。老百姓生后其实是不受什么影响的。当然房价会下跌多少我也不知道。跌下来后,肯定是有人要破产的。在朱镕基的时候,又不是没有房地产公司破产过,不过现在可能有个人也会破产的。但是这些破产能对经济影响多大呢?

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