主题：【零散原创】美国点滴 -- 自以为是
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在美国大部分人买房需贷款,银行会要求独立Appraiser做一个appraisal report,房屋估值,虽说独立,但每个银行都有自己固定的partner.不言而喻,走过场而已,当然也不能太过分,因为要用附近起码3个月内的其他交易作为参考比对,距离越近越好,房屋面积\年份等等越接近越好,从而得出参考的每SQF的单价,再乘以该房屋面积得出估价,所以估价高低在于估价师取样参考是哪几个前销售记录.
评估报告里也会有重建费用预计,但会扣除折旧,这个价值不重要只做参考,最终银行能否放款看以最近销售加上内部状况加减(比例非常少)等人为调整后的评估价值为准.
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🙂不是 熊熊熊熊 字4 2011-10-31 05:25:58
🙂【零散原创】美国点滴－－3.消费信贷（按揭） 43 自以为是 字3322 2011-10-29 21:48:44
🙂能否介绍下估价师的工作。比如： 投入 字176 2011-10-31 03:03:57
🙂【零散原创】美国点滴－－3.1消费信贷（其他） 35 自以为是 字2529 2011-10-30 00:38:47
