主题：【求教】美国中产阶级真的这么惨了吗－关于99% -- 田昭明
共:💬547 🌺4323 🌵67
按照（假设的投资收益[资金成本]-3%通货膨胀率）这个计算的贴现率是负的，每年定期交的房产税换算出来的现值…………
如果说+3%利率的年金现值系数是29倍，-3%的就是247倍以上！
也就是，70年，每年2元的房产税现值，将不是无伤计算的58.25，而是495.53……
好吧，就算利率为0，那也意味着这70年，每年2元的房产税的现值是140元。
关于所有权和使用权，中国的房产使用权，是每满70年自动续期，这样的使用权和所有权有什么本质区别吗？
- 相关回复 上下关系8
压缩 8 层
🙂复利是利滚利，你这个相当于每年交利息，要是现金值，你一次 顺风船 字178 2011-10-28 22:51:40
🙂一次交的房款，他本身就是现值吧，谈不上更大。 无伤 字322 2011-10-30 06:13:44
🙂我觉得长期看差不多，现在资金成本都快是负的了。说到 1 顺风船 字540 2011-10-30 13:03:17
🙂狂瀑布汗，资金成本成负数的话，差不多？
🙂抱歉，你误解了。那是两句话。长期和无伤用的差不多。短期 顺风船 字387 2011-10-31 20:54:39
🙂您明白年金现值是什么不？现金贴现？名词不能这么乱用啊 无伤 字0 2011-10-29 09:12:18
🙂我看着那个词发呆了好久……都现金还要贴现？ 昙下眠蛇 字38 2011-10-31 12:50:28
🙂这是投资分析收益的基本概念，有什么复杂么？和现金 顺风船 字230 2011-10-29 19:51:42