主题：老毛说：不造反，行吗！ -- 楚庄王

大致可以分成三类：

一、随着时间的推移，人气聚集、房产自然升值等原因导致的；

二、因为政府改进公共配套和公共服务所导致的；

三、因为拆迁预期而导致。

第一类，属于房主向政府支付级差地租的时候，双方都可以预见到的，双方达成交易、就意味着政府同意向房主让渡这部分收益。

第二类，属于政府履行公共建设和公共服务职责，给市民带来的普惠利益，它带有不确定性和普惠性，房主享有因此带来的地租升级收益，虽然和其它市民相比不是绝对公平，但是没有偏离公平原则。

第三类，从直觉上，我觉得房主不应该享有这份利益。

所以，对此类房产的拆迁，以拆迁前一个合理的时间、当地的房产价格为基准，来计算补偿标准，再加上房主搬迁的损失补偿，是一个比较合理方案。其实也就是政府把房子买下来。

征收房产税当然是必要的，但是税率的计算要考虑周全，不能简单照搬外国的情况，情况不一样。