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主题:想一下房价 -- 保胜卧虎

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家园 兄弟还是觉悟得太迟

用GDP衡量房地产,早有人做过研究,结论就是房地产价格越来越高。简单推理过程如下:2000年全国城市建成区面积为2·24万平方公里,当年现价GDP为9·92万亿元,单位城市面积GDP产出率为4·42万亿元/万平方公里,到2008年,全国城市建成区面积增长到3·63万平方公里,当年现价GDP为30·1万亿元,单位城市面积GDP产出率为8·29万亿元/万平方公里,这8年平均的城市土地产出率为8·2%,而同期全国商品房价年均增长率为7·6%,两者十分接近,由此说明了土地产出率与地价上涨率的一致性。到2030年,考虑到通胀年均为4·2%,未来20年的经济增长率仍可以考虑按8%计算,则到2030年中国的现价GDP总值就是430万亿元,GDP产出率为80·6万亿元/万平方公里 。折算下来,如果2008年中国地价均价是2780元/平米,则到2030年就是2·7万元/平米。如果用日本作为对照体系,地价占房价的70%的话,到2030年中国商品房屋的平均价格应该会从2008年的3000元/平方涨到大约3·8万元/平米。北京、上海这样的大城市目前的房价就已经是全国均价的3倍以上,因此到2030年中国千万人口以上大城市的平均房价应该已经超过10万元/平米。

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