主题：【原创】监测地价都是表面功夫 -- dreamboy85

以国土部的资源和现在的技术手段，监测地价异动不要太easy，这玩意本身就是层层备案的，国土部门的信息化程度只要不是通讯基本靠吼的水准则不难。

但显然地价的高低不取决于监测的严密。地价又不是薛定谔的猫，一个观察者就能影响它的生死。

再说现在地方政府纷纷尝试“限地价，竞配建”的供地模式，在这种情况下，地价被人为限制上限，表面上的地价异动必然会越来越少，这显然会让国土部门松下一口气，没有了地王的压力，脑门子上的冷汗要减少不少。

不得不承认，政府里面酒囊饭袋有之，而高人也很多。这个“限地价，竞配建”的供地模式由北京首创，天子脚下，果然人才济济，这个模式就充满了中国式的智慧。

“限地价，竞配建”即事先针对出让地块设置价格上限，当企业竞价达到上限价格时即停止竞价，转为现场投报配建保障性住房面积，投报面积多者胜出。各地细则虽各有不同，但大抵如是。

为什么说这个模式充满智慧？这种模式似乎既限制了地价，又一举解决了保障房的用地和资金难题，何其妙哉。当然，这只是明面上的妙，暗地里更是妙不可言。

这方式给公众尤其是困难群体的印象是妙的，地王少了，眼看着保障房也多了，饼似乎能闻着香了。

这方式对地方政府是妙的，赢得了做实事、控房价的良好社会评价，虽然土地收益得失去一点，但在保障房压力大问责风险高的背景下，能空手套白狼解决保障房建设问题，政绩上可圈可点。

这方式对开发商有点点不妙，不过自有对策，乾坤大挪移，配建到保障性住房的支出虽然肉疼，但可以摊入同地块下商品住宅的成本中去，虽然拧巴了点，但形势比人强，终归还是有赚头的。想来地方政府对此也是心知肚明，重商主义社会，大家利益均沾，在预售上应该不会对开发商卡的太严。齐鲁晚报刚发了一篇报道，一房一价下开发商高报，然后降价销售，降多少，这中间还是有大量的议价空间，总是不会亏的。

明里加上暗里，这模式一石数鸟，尤其是政府空手套白狼，稳坐钓鱼台，掌握定价权，名与利皆得，你说为政府出谋划策的人是不是高人啊。

那么，最不妙的又是谁呢？就是那些自诩白领的“夹心层”了。在政府、开发商、最困难群体和“夹心层"中，前几个要么完全得利，要么稍微受损，但最倒霉的依然还是“夹心层”了， 保障房等到猴年马月，自尊心又驱使着想买房，于是将来自己买房还得多掏点帮困难户买。

所以，地价是不是畸高，不应该以整个地块的价格为准，而应该以该地价中商品房单位面积中的平均地价为标。否则，明的地价是不异动了，实际上隐蔽异动了，表现为地王不再，但楼王依旧在，几度夕阳红。。。

真正要防止地价虚高，防止房价虚高，什么监测啊调控啊，都是表明功夫逗你玩呢，说到底还是要解决地方土地财政这个顽疾和货币发行量问题，要解决这些问题，似乎又扯上了产业结构调整、国际政治经济环境。。。所以说到底，房价问题不是一朝一夕能得以解决，没个五年十年的周期恐怕不易。

最近一些协会专家说到10%的降幅，这同样是扯淡，是狡猾的利益集团在逗你玩呢，意思大抵是敲打敲打开发商，你们悠着点，上面那位老爷子动怒了，你们别玩high了，意思意思降一点，大家都好过。 反正房价的统计数据也捏在地方政府手里，真降不降到10%，谁知道。

即使真降了10%，在现在这个房价基础上降了10%，就买的起了？房价什么样才合理，北京、上海这样的“国际化大城市”不好说，但是人口、产业都稳定的中等规模城市或者小城市，以居民收入多少年算，那个指标还是有国际通用的吧。

另外多说几句，朱老爷子前段时间在清华大发脾气，说分税制不是高房价肇始，分税制后经过对地方的返还中央政府仅保留20%，还低于此前的27%。老爷子急了，这是在考虑为生前身后名呢。除去10%的军费外，老爷子估计是把交通运输、医疗卫生、文化体育等等这些经由部委拨到地方项目上的都算到返还里面了。中央是什么，是中南海那块地吗？中央还不是在北京，中央有多少人花多少钱？中国所有的建设项目和经费大部分不都划拨到地方去执行了么。地方得向部委所要，各部委的大爷那么多，老爷子自己不都说了吗，造成了中央部委权力过大，地方“跑部钱进”。地方当然感到穷了，被勒住脖子了，得自己创收点更简单更保险。土地出让金归地方的分税制漏洞，不该由创始者承担责任吗？

不过，分税制的好处在于扭转了中央财政与地方财政倒挂，中央财政严重困难的局面，强化了中央的控制能力。当时叫嚣一时的“联邦制”逐渐消声了，中国几千年的历史就是中央集权和地方分权的斗争和较量，现在只不过更隐蔽更文明些了。老爷子还有两大贡献，一是加入WTO，影响太深远了，另一个是把四大国有银行为核心的中国银行体系巩固住了，以前几大银行运作根本不讲规矩，经营风险非常大，现在有了非常大的改变，外国游资很难撼动中国的金融体系了。股票市场是金融体系的皮肉，债券市场是于金融体系的筋骨，而控制资本流动的传统银行和影子银行则是金融体系的肺腑。老爷子还是很有功的。只是这届似乎又软了点，地方有钱就又坐大了。