主题：有关房地产的一些看法 -- PBS

这几年朋友买房的多，我跟着看热闹也长点见识，下边总结一下估价师的基本说法。

居住面积living space主要依据ANSI标准，ANSI（American National Standards Institute）就是米国国家标准局的标准，大体意思两条：一是装修过的，所以车库，储藏间和未装修的地下室不算；二是房顶平均高度要超过７英尺，所以太矮的地下室隔楼或者斜墙的墙脚部分都不算。

ANSI标准之外，一般还要依据当时的市场情况和当地的地方法规习惯来调整执行，如楼梯间算不算，上下打通的客厅面积要不要减去，寒冷地区还有一条考虑就是,不能加热的面积要不要算,较冷的地方一般都不算，不太冷的地区就有区别了。