主题:试着说清房价问题——欢迎讨论 -- 下山斯内普
想写一下自己宝推这个帖的缘由:
你写的很有道理。
子龙给我讲这么一个事,他们银行的一个小头目。十年前开始买房,有了点积蓄贷款买了第一套,还完第一套的贷款之后,贷款买第二套,全家搬到新房子去,旧房子出租。然后积蓄还贷,这个时候工资加上房租,经济已经很宽裕了。还清了之后贷款买第三套,再搬到新房子去了,前两套积蓄出租。这时候就可以以房养房,新的还贷房租已经完全可以抵掉。这样,到他退休时就有价值三百多万的房产,而且其中两套还能生产租金。生活已经是完全的中产阶级水平。这个真的很值!
所以,看出来了吧,房子根本不是单纯的结婚道具。她更重要的是她的资本属性。是良好的投资途径。是一本万利的买卖。
我认为他点中了“房价高涨”后面的那个更重要的“第三只”推手(政府和商人外):相当一部分市民(这个比例在中国也在不断上升中)在解决了自己的基本居住需求后,也开始把投资房产作为谋取暴利的主要渠道了。没有这个得到源源补充的大潮的推波助澜,前两只手是无力造成目前的状况的。
先说说西方国家的一些情况做参照物:
把房地产(最可靠的长线投资)作为自己积累个人财富的手段,已经是西方普通人的共识和基本行为了。亚裔(特别是华裔)移民在这方面的学习和实践能力更是让当地居民目瞪口呆:他们在落地后不久就利用自己的“节衣缩食”存下了首期付款(西人由于习惯于享受和“超前消费”,往往只能依赖前辈的遗产,否则会一世当租客),然后又以惊人的还款速度,并借着原持有房产的升值空间,来贷取更多的投资资金,同时在“量”(更多的买卖和出租)和“质”(向更高回报的地区挺进)方面突飞猛进。就这样,不断地“蚕食”,英美澳的传统的富贵地区的房主都在慢慢“易手”,拍买会成了亚裔的舞台,西人则成为“看客”。。。。。。。
地产的发展是西方的政府乐于接纳的,他们从地税(另有许多各个部门必收的“过路费”等)和每个房产交易中名目繁多的税目里向买卖双方都来刮油水。他们还掌握了自由控制房价的主动权,中央储蓄银行的利率是房价升降和幅度的最重要的晴雨表(我自己就见证过从3%到19%,再到5%的巨变过程)。
但是,投资房地产并不是一个保赢不亏的买卖,对地区和街道等的选择,关于房产的知识(历史,结构,材料,。。。。),对卖家的研究,以及对未来买家的期望,等等,构成了一个复杂强大的体系。长期的数据虽然证明了七年房价翻番的事实,可是也有无数个“戏水”者大败无回的个例。
话扯远了,回到国内吧。
我不想隔靴抓痒,但想指出:
房价这台大戏,每个参与者,都有干系。
关键是真正尊重客观规律,把握好“计划”和“市场”的手段的合理运用,克服(有时也要“打击”)贪念。。。。。。那样的话,中国房产的健康发展,才有出路。
出国后,最大的感触是:
当“衣食”问题基本解决后,“住”和“行”就是每个人的最大追求了。
君不见西方老资国家就是围绕着“房”和“车”来建立他们的工业体系的。一切东西(能源,钢铁,材料。。。。。。)都是这两个的附属啊!
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🙂试着说清房价问题——欢迎讨论 38 下山斯内普 字5254 2010-06-29 01:55:27
🙂一切东西,都是这“房”和“车”,这两个的附属啊!
🙂花谢,西方的房地产市场还没怎么了解过 下山斯内普 字472 2011-04-15 17:58:37
🙂对于这个会加强或颠复这个整个社会发展和稳定的重要支柱 2 GWA 字321 2011-04-15 18:30:04
🙂老哥很敏感,同感,这也是我一直在写房地产方面帖子的原因 下山斯内普 字0 2011-04-16 18:21:42
🙂类似文章太多了 小梧桐 字136 2010-07-02 08:13:15
🙂哦哦。是我激愤了。 下山斯内普 字144 2010-07-03 01:52:43
🙂没必要分析 一句话说的清楚 3 斯文败类 字101 2010-06-30 03:37:52