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海南是我国唯一热带海洋气候的省份，北纬20°线划过海岛最北端的省会海口。是我国面积第一大省，从海南岛延伸到东沙群岛，再到南沙群岛，陆地面积虽不大，海洋面积却辽阔广袤。海南岛的战略地位对于我国开拓海上生存空间至关重要。岛上一圈环岛高速公路，没有收费站，直接把燃油税加在油里，我国另一个没有公路收费站的省区是西藏，因为公路建设全是国家财政拨款，没有收费还贷这一说。

很多从广东去海南自驾游的都在广东加满油后过去。海南岛一条高速公路环岛，顺环岛公路跑一圈八百多公里满眼绿色，几乎看不到高耸烟筒。如此的海南岛犹如镶嵌在蓝色海洋中的翡翠，美丽迷人。秀美的自然风光适合闲散的修养，是退休后居住的理想去处。在三亚洁白的海滩上吹拂着凉爽的海风，吃点烧烤喝着茶水，或者就那样静静的坐着，看晚霞映红天际渐渐成为天边的一抹残红，直到暮色合拢，此时灯火明灭椰树婆娑，一派宁静惬意。五指山万泉河是海南的象征，万泉河中乘坐竹筏观赏两岸热带雨林，漂流赏景开心悦目。东山羊文昌鱼是海南美食，文昌县诞生了中国近代以来显赫一时的宋氏家族。海南真正的美食其实是她最丰富得天独厚的物产鱼类海鲜，加工简单，营养丰富，肉鲜味美，绝对不会有高脂肪。至于山羊鸭子的虽有它的独到之处，不过内地做法种类繁多，技法用料讲究各有口味，不是海南能比的。

万宁市位于海南岛东海岸，矿产资源丰富，风景宜人。万宁辟有规模庞大的珠宝市场，各色翡翠玛瑙珍珠宝石琳琅满目，是地方经济的重要支柱。万宁市兴隆镇有热带植物园，兴隆温泉，旅游资源丰富。兴隆又是侨乡，从1951年第一批马来西亚700名归侨踏上这片土地，到如今兴隆共安置了一万多名华侨，他们带来了异国风情的文化歌舞，丰富了当地的文化，同时也把黑社会组织带进兴隆镇，治安及其恶劣。这都是十几年前的印象，不知今日如何。

海南岛有三大怪，其中一怪是“高楼大厦住乞丐”，形容上世纪九十年代房地产泡沫破灭后地产的萧条。1988年海南建省，把整个海南省作为经济特区，与台湾比高低，当时有来自全国的十万人才下海南。兴旺起来的只有房地产，吸引了来自全国的投资，破灭后完工的、刚封顶的、建到半截的和刚破土的遍及海口三亚。据说仅国家四大行就形成254亿坏账，其它企业个人因之大受损失的不在少数。如今在北京房地产界呼风唤雨的潘石屹，当年就是从海南房地产市场白手起家。据他自己介绍当海南房地产如火如荼之时，他通过内部人看到海口规划局有关数据，当时海口已经建成的房子人均面积超过30平米，大吃一惊迅速套现跑北京发展。

上世纪那次房地产泡沫破灭后的惨象到如今记忆犹新，中央电视台报道广西北海楼盘用来充当养猪场养鸡场。我去烟台大批新建小区荒草丛生，到处大牌子售房广告“住宅楼800元一平方，别墅1000元一平方”。 去青岛喜欢住黄岛，到市区半小时轮渡，环境沙滩干净漂亮，物价却低出不止里许。黄岛上亦是成群连片的小区荒撂着，新建城市日照亦复如此。再就是广州印记，火车进入广州郊区，凭窗看到两边挺拔的楼群，很多窗户玻璃都打碎了，当有一次看到经济学的破窗理论时，脑海中浮现的首先是广州未售出商品楼的破窗户。市中心黄花岗附近竣工的和即将竣工的，售楼广告条幅从楼顶一直垂下，上写“精装修5800元起价”。记得那时商品房没有毛坯房的说法，即便不精装修，起码内墙墙皮都是抹好的，水电暖安装好接通。

上次房地产大跃进不过局限于沿海一些发达城市，这一次真是全国齐上阵，房地产开发遍地开花，全民炒房。曾记得改开之初，人人经商，有句顺口溜“九亿人民八亿倒，还有一亿在思考！”。这次房地产泛滥到什么程度，没做过具体调查，都是凭直观印象，不过根据各地情况能有个大概判断。具体点的某一个内陆小城，城市居民共36万户，我看了看周围正在开发的楼盘不下50个，每个最少也要1000户以上，大的几千户。我用了个简单的笨办法计算，多层看共有几层每栋有几个楼道，那么一栋楼有多少户就有数了，然后看小区总共多少栋楼，总数也有了，小高层和高层不过依此办法照猫画虎算出总数。那么在建的差不多是现有房屋存量的一半。这里还排除了郊区村庄开发的小产权房，以及市区内已经建成很多空着的房子。从小处看周围的人没有一个没有房子的，同事朋友中几乎半数以上都有两套至多套房子，最多的一位7套房子，并且没有一个出租的全闲在那里，名之曰“保值增值”。

从大处全国看，从沿海发达地区城市，一直到偏僻的内陆城市房地产开发的触目惊心盖莫能外。这些年走过全国三十一个省市自治区，对房地产颇留心，作为一个旁观者能有个客观估计。沿海的无消细说，谈下内陆的观感。比方说前面提到过的阿尔山，小城只有几千人口，光那片别墅就有几百栋，除了几户用来开旅馆外全都被荒草围着。从山上俯视阿尔山，在建的楼房群比城区还大。延安是革命圣地，地理位置偏僻，否者也不会成为革命圣地。即便现代交通条件下的今天，去那里也不甚方便。延安一带属陕北黄土高原，土地贫瘠，又没有工业，就业困难，一个小小的宝塔山工作人员超过二百人 ，而原先只有三十几人，因这种地方工作收入有保障纷纷调入安排进来。唯独房地产开发一枝独秀，全是拔地触天的高层，受地理环境限制不得不盖高层，延安全是山，人都住山谷里。从清凉山宝塔上望去，在建的几乎超过现有的房子。去井冈山列车驰过红土地，穿过群山里面有平原，坐落于其中的吉安算大城市，再进入茫茫群山到井冈山，印象最深的是气派壮观的火车站和政府办公大楼广场，四处开发的房地产，与当地人民的相对贫困形成强烈反差。最后形成一个感觉全国各地都把房地产作为支柱产业，甚至占据本地经济的半壁江山以上。网上风传中国空置房有6700万套，对这一数据我只认为保守，实际情况恐远多于此数。