主题：威斯康辛州的蝴蝶效应 -- 子玉

数字一定会非常漂亮。在这个快速复苏的预期下，美国楼市最近有一波投资客在抄底。

但这个注定只能是暂时现象，1946-1960年的战后婴儿潮，出生了5000万人，所以未来至少10年内，美国楼市都不会好。因为退休人员大房换小房，折现养老的现实需求，将对二手房市场构成长期压力。

从前几年的数据看，美国50岁以上人口减去60岁以上人口的数量，大概还有2600万人，毛估下则应有1300万套住房。即便只有一半人会通过换小房来充实养老金，那么以10年计，每年也有对二手房市场有30万套以上的刚性压力，大概占整个二手放成交的7-8%。而去年美国全年新屋开工数量也只有60万不到，和危机前06年的高峰180万相比，根本不可同日而语。

从技术角度来说，美国楼市还需要至少一次放量下跌+一串缩量阴跌。