主题：中國現在房地產模式始創者- -- 雨辰老人

1947年已有分層售樓!

1947年吳多泰創辦“鴻星營造有限合司" ，承攬香港戰後的維修工程，當時香港大學的重修工程、香港政府的工程及軍部建設工程等，也是鴻星承辦的。

"到平日替客戶簽租約、買賣合的的高露雲律師行，找到周建勳師爺，將我的計劃告訴他。“分層出售"的方法是各層業主都有業權，譬如4層樓宇的每層業主就有四分一地權，5層便有五分一地權，另作分層契給購買者有權居住、買賣、按揭。後來周師爺向地政署申請是否可以這樣註冊，結果獲當局答允。

我於是向大業主張觀鳳商購九龍山林道46、48號一幅面積4500方呎土地，張索價26萬元，我首期先付5萬元，並同意在6個月內交易。我在那裡建造起兩幢5層高的房子，每層三房兩廳，有兩個洗手間，售價每層5至6萬元，由黃祖棠則師根據我的意見入則，我則開始印刷買賣樓房說明書。開盤第一天已有四十餘人前來查詢，第二天增加到百多人，第三天已全部售馨。我有了訂金，就立即找張觀鳳交易，完成了一樁大買賣。"

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高露雲律師行鐵定是發明者。利希慎置业有限公司于一九二三年十一月十十七日，在高露雲律师行C.E.H.Beavis大律师公证下，正式注册登记，设址在皇后大道中二○三号。直到今日，该律师事务所仍为利氏家族公司正式法律代表。故此，說利銘澤始創也並非毫無依據!

1954-1955，羅文綿制作了一批完整條文大廈公契，可供後人參考。