主题:【原创】从一条新闻看,一线城市房地产的日子要悲观了 -- 超级拖拉机
从做地产的角度来说,在购买力允许的前提下,高档产品往往意味着高利润率。
绿城发展的地域,大多是南方和北方的主要城市,从表象上看,这些地方的购买力都不低。从具体地块上来说,绿城常常介入远郊,开盘密度又不低,所以单价拉不上来。比如北京房山的绿城百合项目。这造成绿城在各个区域城市的开盘项目实际上是亏损的。
但从产品本身来说,绿城在上海、杭州表现出来的东西的确不错(我只着重参观了这两个地方),一旦当地地产热销,绿城绝对有实力冲入第一梯队。
从成本比例上来说,即使绿城在工程与材料上的投入比低档开发商多一倍,在总体成本中也不过增加不大的一块,甚至只有十几二十个点。相比较售价而言,完全可以涵盖。
从资本为王的角度来说,力不从心的是整个私企房地产集团。如果要走出这个怪圈,只能与国企合作或者圈钱上市。这也像是绿地目前在走的路子。
就国企私企合作的事情,国企有地,私企有地产专业管理,私企有钱,国企更有钱。因此私企其实是不得已要利用国企的资源,但当国企发现自己在房地产里蛮干也能抓大鱼时,就要把私企踢开自己慢慢玩了。这时的地产,才和国民经济总体计划相协调,“以国有经济为主体,其他经济形式为补充”。
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🙂的确如此,回头看中远出卖房地产企业 5 天涯浪子 字381 2011-01-10 01:13:17
🙂绿城有自己的想法吧 1 超级拖拉机 字484 2011-01-10 05:54:34
🙂呵呵,你高看绿城的发展后劲了 天涯浪子 字122 2011-01-10 06:18:39
🙂再往下可能就有点偏主题了,不过我还是想探讨一下
🙂关键就在于钱,资金成本 天涯浪子 字642 2011-01-10 17:21:08
🙂实际上的央企退出非常有局限性 超级拖拉机 字1290 2011-01-10 05:18:11
🙂地方国企和央企不能比 7 苏粤马 字377 2011-01-10 02:45:38
🙂现在的政策下,房地产对于国企完全是块肥肉 超级拖拉机 字134 2011-01-10 05:21:56