主题：【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

按照国土资源部公布的数据，2010仅住房用地计划就有18亿平米（270万亩），如果才购置4万顷（4亿平米），2011至少还有14亿平米可以敞开供应。

另外，仅上海等20城市卖地收入就有1.24万亿（越靠前的城市越多），其他地区土地成本明显更低，12月买地的投入还不知道有多少（11月十大城市才7000亿），很多开发商应该接近弹尽粮绝。2010年12月金融数据还没出来（10日？），不过M2减去已有贷款和准备金以及M0，在非宽松货币政策下不可能有大的放贷额度，2011年高铁、农村电网改造恐怕要占用1万亿贷款份额。如果加强对地方商业银行监管，地方大房产公司也不好过，不用说其他。不知道2011年会不会要求大幅度提高开发商自有资金比率，不过部分大型企业（南方？）借长期的三分利准备过冬早有传闻，据说年关有借8分利作帐的。

房屋销售受阻，开发商仅利息恐怕（恐怕还要加息）每年就数以千亿计。即使房价崩盘，跌少了刚需还是买不起，在低利率前提下，很多地区房款第一套房首付利息（按五年期）租房都够了。崩盘大势下，现在买房就像土改前夕买地，不打成地主也会损失多年积蓄。

物业税细则还没有出来，个人估计2011年肯定能出台，2012全面铺开，多余房产梯级累进税率可能性最大，否则没出台必要。去年末已经明确未来东部以房（地）产税、西部靠资源税支撑财政，为分化瓦解多军，估计会采用逐步收紧的策略，加上步入结婚年龄的人口越来越少，反弹或回暖希望渺茫。