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主题:【闲聊】为什么房价这样贵? -- 自以为是

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家园 【闲聊】为什么房价这样贵?

政委认为想要的人多,房价跌不下去,是“泡沫有理”论,其实对了一半。另一半是:想要房的人确实多。

北京上海的房子贵,在投机之下,是有切实的需求做基础的。这些切实的需求,有些是难以调控的,有些则是人为的。

对住房的巨大需求的原因,首推人口增长+城市化进程+生活改善。就不罗列具体数字了,但由此而造成的巨大的住房需求是有目共睹的。可问题是,为什么人们一定要涌向北上广呢?为什么美国人没有都涌向纽约华盛顿呢?

为什么偏偏是北上广?

所谓有数据有真相。沪深300指数涵盖了中国股市中有代表性的大公司。沪深300公司中,45%的公司和56%的指数权重来自三个省级地区。是哪三个?恭喜你,答对了,北上广!分别占公司数的19%,14%,11%和指数权重的24%,15%,17%。紧随其后的是山东和山西,分别占公司数的5%,4%和指数权重的4%,4%。请注意,北上不过是两个城市,而广,其实也不过是珠江三角洲一带而以。财富如此集中,各种需求能够不旺盛吗?住房需求能不旺盛吗?

标准普尔500指数同样涵盖了美国有代表性的大公司。我们取标准普尔的前300大公司与沪深300公司做比较。公司最多的三个州占公司数和指数权重的34%和48%,比北上广分别低11和9个百分点。这三个州是加利福尼亚、纽约和得克萨斯,分别占公司数的13%、12%、9%和指数权重的20%、12%、14%。公司数列第四、五名的是伊利诺伊(7%)和俄亥俄(6%)。权重列第四、五名的是伊利诺伊(8%)和新泽西(7%)。美国第四、五名的州与前三名的州的差距明显小于中国第四、五名的省与北上广的差距。

北京是什么?是中国的政治中心、经济中心(之一)、文化中心(之一)、科研中心(之一)、交通中心(之一)。。。放到美国去,就是华盛顿+纽约+波士顿+硅谷+。。。标准普尔前300在这些城市的大公司占公司数的16%和指数权重的24%(其实主要是纽约和硅谷,华盛顿和波士顿分别只有一家公司),与北京的公司在沪深300所占比重相当。北京不仅集中了相当于美国四个重要城市的大公司,而且还有比华盛顿大的中央政府,比波士顿不小的大学群,华盛顿、纽约、波士顿、硅谷都没有的大批制造业,有美国所没有的国家电视台、电台、报纸,。。。

华盛顿是铁打的政坛流水的政客,总统部长议员们你方唱罢我登场,来了又去了。北京是ZZ黑洞,LD们进去不不走了。大批纽约人退休了就搬到佛罗里达去晒太阳(所以佛罗里达是美国的房地产活火山,隔几年就喷发一次;所以纽约的前市长会跑到佛罗里达去替总统候选人拉选票),北京人退休了还住在北京,因为退休金,因为医疗。。。

即使是就北京的城市布局而言,80年代初,中央书记处批准的北京市整体规划就指出了想东南发展的方向,限制在老城区的发展。结果呢,一条金融街把北京的交通彻底搞乱。现在北京又翻出来30年前的老米,重新炒一炒,号称要向东南发展。

上海我不了解,但与纽约相比,我们知道,纽约没有炼钢厂,没有石化企业,也不会有迪斯尼。

现在的问题是:为什么北上广集中了如此多的“优质资源”?为什么北上广还在继续集中如此多的“优质资源”?例如:为什么迪斯尼一定要建在上海而不是其他地方?

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