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主题:对比香港与北京地图,论中国应该和港式地产炒作道路划清界限 -- 陈经

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家园 对比香港与北京地图,论中国应该和港式地产炒作道路划清界限

以下分别是香港与北京的google maps地图。比例尺差不多,香港的图稍大些,全图约1600平方公里,北京的全图1200平方公里。

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可以看出,香港的图中,有大片的海域、离岛、山地,都是不能建房的。图中的岛屿是香港岛,面积78平方公里,中间也是山地,不能住人。港岛对面是九龙,约有50平方公里最密集的居住区域。主要人口就在港岛与九龙这两块地,不到100平方公里的狭窄范围内。往北到深圳的火车延线,大围、沙田、粉岭等几个站也有些人,也多不了多少地,都是线状的。

香港总人口700万,600万住在上述100平方公里范围内。西北角的屯门元朗,看似地多些,但经济发展有差距,有相对贫穷人口100万。大约相当于用100平方公里宜居地,住下了600万人。

北京图中1200平方公里,基本全是平原。按香港的标准,其中至少1000平方公里可以用来住人。如果按香港这样住人,这张图中可以住下6000万人。注意这只是北京的中心区。图中最大一个圈是五环,六环还没显示出来。北京直辖市总面积是16808平方公里,还要大十多倍。这张图覆盖了735平方公里的市区。

香港这100平方公里,也不全是居民楼。政府用地、商场、公共建筑、小型公园都是有的。也并不全是高楼,在大量的旧楼、村屋。比北京条件好的,只是数个香港特色的“郊野公园”,其实就是大片空的山地,修些小路让人走。

现在北京常住人口2000万,在这张图里住下了,不是6000万。所以天然居住条件至少是香港的三倍。

从北京的图中可以看出,四环以内是没有什么地了,建筑物相当密集。但四环与五环之间,还有不少空地。也有些稀疏的地方,应该是能拆迁的村庄或老式居民区。五环往外到六环,那就到处是空地或农田。

哪怕就是延着五环发展,不用到六环,北京还有很多地。五环到天安门中心的距离也不远,只有15-20公里!地铁如果建得好,交通根本不是大问题。

五环或者六环内,既然已经划了环线,人们心理上已经觉得迟早变市区的,保留耕地也没有多大的实际意义或者政策意义。实际也有不少地挂出来卖掉了。

从这两张图可以看出,香港居住条件差,确实是自然条件限制,没有办法。而北京有充足的地皮,交通问题也能解决。北京如果承受不了更多的人口,绝不会是因为没有地皮建住房。如果只是要地皮,不用到六环就能解决,而不是夸张地连到河北、天津去。

如果由于水资源之类的其它条件限制,不能增加人口了,那多建一些房解决现有人口的住房问题总可以吧?就建些公租房、廉租房、低价房,不用太多,就可以将北京住房压力大大缓解。即使一时配套上不来,把计划拿出来,给需要住房的年青人明确的期望总可以吧?

以前回龙观就是这样的,能解决很多人的住房问题。由于不稀缺,也没多少人要。那时北京买房也没有多大压力,感觉要好太多了。如果再推出十个回龙观,哪怕就不建出来,光拿嘴说,人也会觉得有盼头了。只不过,人也就不着急买四环内200、300万的房子了。

只能说明,政府没有真正想去解决北京的高房价问题。真要把房子建出来,还怕房价不跌?就是因为不想跌,才搞些莫明其妙的调控,企图“慢点涨”。这是出于利益的考虑,其实可以理解。但就不要搞莫明其妙的说法,直接说不想跌,就是要搞地产经济得了。

同时也说明,如果政府真正放弃对地产经济的依赖,高房价是没有基本面支撑的。全世界最高的房价收入比,其根本原因是政府利益集团对广大人民群众的压迫,其它理由都是解释不通的。所谓“房价不会跌”的信心,还是来自于政府内部的房地产经济爱好者。

现在为什么感觉要转型了?我认为不是政府良心变好了,也不是人骂得凶,而是真的搞不下去了。世界最高的房价收入比,连收入较高的白领都买不起了,房子建出来卖给谁?政府再不控制房价,地产泡沫就会进入完全没有真实需求支持的纯炒作阶段,加速见顶后大崩溃。因此,政府内部终于也有人害怕了,发现不能再把地产泡沫吹大了。所以就出来限购。

地产这个东西,容易全民狂热,估值混乱,搞起稀缺就可能被狂炒。中国的生产力与自然条件足够解决房子问题,北京可以,绝大多数中国城市都可以。以前是有房子不够的问题,但没有什么稀缺问题,只是还没建出来。香港是真的稀缺,那套搞地产的炒作办法传到内地来,全中国也就学起来了。现在,是时候和港式地产炒作道路划清界限了。把强大的建设能力发挥出来,而不是发挥强大的炒作能力,中国能解决人民群众对住房日益增长的需求。而这,也是经济增长最大的目的之一。

(完)

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