主题：二手房以旧换新的一些困惑 -- 看贴学习专用

我是大概三年前买的房子，父母首付，我还贷，房贷60万。当时买的时候那个房子算是价格洼地，现在涨到大约240万了。于是我就动了想把房子卖掉换到单位附近的念头。但是考虑到现在的房市，还有通涨问题，我就开始犹豫是多贷点儿款买个3房，大概300万；还是换个小房子，仍然240万。

我目前手头有十几万存款，另外当初贷款的时候，公积金贷款额度不够只贷了13万，这样算下来如果我把公积金贷款额度用满，再把现有存款放进去，应该也勉强够一个三房。当然这样短时间内还贷压力比较大些。选两房的话我就把这十几万拿去付各种税费和装修，或者提前还贷都可以

现在让我很困惑的问题就是：

一方面，目前的房产市场，即使不是缓跌，至少也不大会涨，相对于目前的通胀率还是应该算在跌

另一方面，通涨条件下贷款也相对在缩水（跟老美学的。。。）不知道我这样想对不对

那么这两方面综合考虑的话，是该选大房子增加贷款，还是小房子维持现有贷款呢？