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主题:【原创】漫谈中国政治改革之一 -- 井底望天

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家园 胡扯。

首先,美国土地是私有的,除非政府自己盖楼,否则直接征用地少而又少。房地产开发和政府的关系也不象中国;美国的房地产公司也要普遍比中国小很多。

其次,美国有些建筑莫名其妙地凹进去一块,原因就是某些钉子户实在谈不拢,就索性牺牲建筑设计,改方案了。

第三,拆迁不光是要付房东钱,有些租户(比如纽约一些房租管制公寓)住久了,有了依赖,开发商都要赔大把钱。在有些州,征地的时候不完全如实披露征地及开发计划,别人都可以告你,开发商买了地,conveyance(过户)都完成了,都可能还要继续赔偿。

第四,美国的居民区和基础设施都很分散,且居民可以自己买地、申请许可自行建房。美国的人工价格太高(1个建筑工人每天工资按100美元估算),大大推高了建筑成本。但美国的平均房价仍不过是平均家庭年收入的3-5倍。东部人口稠密区每户平均约占地600-700平米(约1/4英亩),中西部平均约0.6-1英亩.

第五,美国的建筑质量和维护都很好,即便木头承重的房子也是如此。许多50年代建的木结构房子(外墙的保温层贴砖而已),厚厚的实木地板稍一打磨就特别漂亮。使用60年了,房子仍是结实得很,有些房子的水龙头用了几十年仍好用。

第六,规划都很好,学校占地狂大,绿草茵茵,漂亮得很。

第七,美国人但凡有工作,没见谁住不起房。房子按揭利息可以抵税。一般结婚生子之后都愿意住house,生3个孩子以内,每个孩子都可以拿补贴(低收入者可以高到1个孩子1000美元/月,3个孩子3000);高收入者可以抵税(平均1个孩子抵1500-2000/月美元应税收入,各州不等)。

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