主题：房地产价格僵局看来要打破了 -- 破奴冠军

预售制度造成了商品房交易的双方严重不平等。商品销售最好的方式是现货交易，使用价值、性能等等看完之后，就价格进行面议，而现在这个预售制度呢，开发商处于绝对强势的一方，消费者处于弱势者。

　　房地产的预售制，是在完全看不到实物的情况下，仅凭一个规划图和售楼书来交易，这本身就带有很大的不确定性。很多售楼书都是吹得天花乱坠的，结果到收房的时候差得十万八千里，例如偷工减料、建筑面积变更、房屋质量缺陷、预售房再抵押、延期交房甚至烂尾楼等等。

　　房地产商品作为一种非常大的消费项目，有的人一生都买不了一套房子。这种商品不采取现货交易，而采取期货交易的话，在目前中国市场经济机制仍然很不完善的情况下，对消费者的影响就很大了，这涉及到民生热点问题。

　　预售制度解决了开放商的资金问题，也解决了地方政府的财政问题，但消费者的利益谁来保证？这个没有解决，而这个是最根本的。

国外的预售制，它有一个监管的问题，即实施第三方监管。而且只是先交一小部分订金，而不是全面缴纳。这部分钱由第三方机构进行监管，而不是直接交给开发商。而我们的预售制度是消费者付完首付，剩下的钱由银行直接将消费者的贷款打给开发商，开发商一下子就收到了购房的全款。从交易的原则和市场经济的规律来看，这都是很不合理的。商品经济交易制度是等价交换，这是最基本的商品交易制度。

不取消预售制度也可以啊，但那只能先交一部分订金，不能付全款。而且这个订金必须由第三方监管掌控，一定要第三方来负责。第三方包括担保公司、社会上有监督职能的社会团体和机构，完成交易后，它要收取一定的费用，但它必须履行好保管和监控的职责，这就从制度上来完善。但我认为，因为这个制度本身存在较大的漏洞，监督很难到位的，还是最好取消预售制度。因为市场经济发展到现在，不应该再给那些空手套白狼的人有可乘之机，应从监管和法律上杜绝那些人生存的空间。从这个角度上来说，我觉得商品房预售制度应该取消。

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