主题：【原创】浅析上海征收房产税之意义以及对房价的作用 -- 部分土豆下山

根据最新的小道消息，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为，以实现与现有法律的无缝对接。

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　　我们之前一直在讲下面这个逻辑，如果房价崩溃，地方政府就无法通过出让土地来获得更多的财政收入，所以地方政府是不会允许房价崩溃的。这个逻辑是对的，作为同时肩负着城市行政与经营职能的中国地方政府，是绝对不会允许任何危及到财政收入的行为在自己的辖区内出现的。

　　所以对上海征收房产税的目的和意义，我们要从对地方政府财政收入的影响角度来分析，通过这个角度再来分析上海征收房产税对房价走势的影响。

　　毫无疑问，对地方政府来说，地方财政收入必须持续的增长，才能应付日益增长的地方财政支出。如果政府土地出让收入不变或者继续增加，那么无论以什么方式征收房产税都会有利于增加地方财政收入。

　　但是如果地方政府土地出让收入萎缩，那么前提必然是房价停止上涨，此时的房产税的征收是否足以抵消土地出让金减少的部分，从而可以继续增加地方财政收入呢？如果是按照传闻以市场价格的百分比来逐年征收房产税，那么房价下跌的前提下，房产税总额也不会有多少，根本弥补不了土地转让收入的减少；只有每年都按照固定的金额（比如说当时购买金额的百分比）才会实现征收房产税的目的，但是很多以投资为目的炒房客是否有能力缴纳这笔税收，是个未知数。

　　所以从这个角度来看，如果房价持续下跌，对地方政府来说，征收房产税对地方政府财政收入的增加根本就没有任何作用，极有可能沦为鸡肋。只有在房价上涨的前提下，房产税的征收才有对地方政府财政收入的增加起积极作用。

　　房产税对房价的影响：

　　房产税开征伊始，毫无疑问，房价肯定会停止上升甚至会下跌，这时候就要看地方政府对房产税的态度，如果地方政府不以房产税为主要税收手段，那么证明房价依然有继续下跌的动力，如果地方政府大肆宣传，以房产税为财政收入的主要来源，那么商品住宅价格的上涨长远来看，还是可以预期的。

换个说法，如果最后房产税推出，那么看政府对它的态度，

　　“权宜之计”， 房价可能持续下跌一段时间；

　　“百年大计”， 房价要继续上涨了。