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主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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家园 首先要搞清楚开发商的行为和思路

比如信贷宽松了,钱多了开发商更喜欢囤盘、捂盘,吊起来慢慢卖。反而钱少时开发商会倾向于提高流转率,这是现状。

这跟卖地类似,说缺地,实际上很多未开发的地也囤在开发商手上,够他们开发很多年了,然后回头来说因为地少所以房价升。

另外说的交易环节征税,这在预期房价不断上涨的前提下,税实际会落在购买者身上而不是销售者身上,“实收”这个是前段时间卖房子最流行的缺省说法。买房者不愿意接受“实收”?那没门,卖方说你等迟点价格更高时再买吧。。。。

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