主题：转帖【讨论】中国的特色地产调控 -- 你来也

总是有很多人在叫嚣中国的房地产市场泡沫，买不起房子的人说，买了房子的人在说，政府在说，商人在说，八十年代人在说……谁都在说。真的有泡沫吗？

　　没有。

　“房地产市场泡沫”这个概念本身是个舶来品——其实中国在改革开放以后许多经济生活的概念都是舶来品，被用来冠名中国飞速发展的社会各种现象——这是不实际的，不理性，不准确的，甚至完全歪曲了事实现象，似是而非而已。一些海归，所谓的代表和传播西方先进理念的民族叛徒在国外学了一点东西带回国内到处宣扬，被一些城市官员、商人、教授、学者或者学生通过各种媒介（在信息时代，各种貌似代表先进的概念会传播很快很广）二线传播，不断形成这些似是而非的概念。或者说这个概念是个伪概念。这是西方发达国家市场经济的一种概念，我们的现象有点类似，但绝对不是同等概念，我们以前没遇见这些情况，于是我们拿外国以前经历的各种现象往我们正在经历的现象找共同点，有一部分类似，有时只要有一点相似就马上有人为了出名或有人为了获利把我们的现象用国外的历史经历命名。由此而来。

　　 我们的房价是涨的快，翻天覆地可以说，股市前几年也是这样，商品价格也是这样，能源原材料也是这样，都是因为社会经济在急速发展，社会的总需求急速增长，有钱了，投资热，人们都在找关系寻门路赚钱。社会总生产能力提高，总体看的话，政府是很高兴的，发展么，但是延续的伴随的暗藏的各种社会问题和矛盾会很频繁，很尖锐。

　　 房地产市场是一条很长的利益链，对就业，税收，部分人的财富提升都是直接的作用。在这条利益链条里，政府是头等获利者，地方政府卖地获得大量的钱财，又能提供大量的就业机会，还在房产开发整个链条里征收巨额的税收，解决很多问题。地方政府富裕起来，官员就会有政绩，就会有非法的巨额的财产，可以逃到国外享受终身，亲友们就能得到大量的好处。接着是我们深恶痛绝的开发商，他们賺取暴利，人所共知。再接着是围绕房产的一系列的利益相关者，家电、家具、装修、电子、能源等等，他们也賺翻了。再接着是我们极其痛恨但是一有机会自己也会去做的一个能获取极丰厚灰色收入的炒客们，像房产商亲友们，民企老板亲友及其自身，官员亲友及其自身等等。苦的的是天下百姓。

　　 这是中国的特色。

　　 房地产市场说到底是一个供应与需求的关系，供应在短时间内没有上来，政府的廉租房少之又少，民间的联建房不许可，以及其他各种方式的非商品房的开发拥有建设没有得到政府的提倡和允许，光凭着大量的商品房撑起整个房地产市场。这样的供应市场政府是应该早就在预料之中的，因为这样能在短时间内集聚超级巨额的国家财富，典型的藏富于国，而非藏富于民。国家要办很多事情，以前穷怕了。

　　 土地、银行、规划都在政府手里，最基本的在政府手里，银行的利率调整是做样子，作秀，给大家看的，根本不能解决高房价的问题，只是让大家觉得政府有为而已。真要降低房价，很简单，增加供应，把商品房的比例降低，增加联建，增加廉租，提倡其他各种方式的解决住房问题的办法，国家承认各种合法拥有房屋的方式。这样才能真正的有利于民也有利于国。

　　 泡沫，哪有什么泡沫。政府牢牢的把握着整个房地产市场呢，不能随便打压房地产市场，你别恨我这句话，这是真的，未来十年时间内，我看是没什么希望，只能寄托于多种房屋拥有方式的提倡。政府想怎么调控就怎么调控，表面看起来政府对房地产市场无能为力，实在是在演戏。我们可绝对不是真正的市场经济，而是一种中国特色的计划经济和市场经济的共合体（这句话很不准去，大致这个意思，我没穿衣服，很冷，还没想出来合适的词语形容）。所以房地产市场只是在延续一部分的社会财富及一部分人的财富不会丢失，丢掉就危险了。

　　 有一个说法说外资大量流入内地房地产市场。我看，这是危言耸听。有是有，没有那么多，说什么占到了50%，不可能，盖房子，谁TMD不会，那么赚钱，轮到你老外，真以为什么事情都唯你老外是NB了，谈到钱，绝对不会让你占到多大便宜，政府更不会允许。政府实际上真正控制（用一句舶来语说是叫垄断）了真个房地产市场。

　　 还有说法说地方，特别是房管局监管不力，你觉得它们会过度干涉吗，大局已定。查个官员贪污的都不会给你好好干，还真会砸自己饭碗吗？

　　 从供应需求来看，我举个例子，温州，这个鸟地方地少人多，有钱人更多，现在市区随便一所魄房子，二手的，没电梯，套型超级垃圾，房龄N年，什么价格，没有15000每平方你想都别想。没办法，谁都要买，新盘还没开盘，按程序，在房开建造到一定程度才可以预售一部分，但是这里你还没开工呢，房子基本上都已经卖出50%以上了，而且放假在这里根本就没有降的概念，房主不在谈判时候现场抬价，你就偷乐去吧，占多大便宜了呢。

　　 政府的地是有限的，开发有进度的，不可能一次开发玩，虽然已经很快了，但是还是赶不上大量的需求。房子不涨才怪呢。奇货可居，物以稀为贵，供少求多这点道理大家应该还是明白的吧。

　　 所以中国根本就没有所谓的泡沫概念，也根本就没有房地产市场不健康的，只是我们以前没见过，我们现在过的很苦，买不起，大部分人购买力买不了我们想要的东西，你不能就说这个市场有问题，正常着呢。

　　 这次又说调控，都调控N年了，出了N条建议，N多政策，这次呼喊声，调控声，救命声，打压声更响，但是，朋友们，这次房地产整治只不过让你适应了又一次的更大点的欺骗和忽悠，你会麻木的。该干嘛干嘛。

　　 而且我们目前来看，其实还是老调子，媒体在吹分风，跌声一片，帮腔，其实是一帮笨猪在附和，把个别情况拿出来让你高兴的，或者把一小片，或者把一小段时期内的现象拿出来忽悠大家。这次调控还是拿银行的利率说事，还是拿二套，税收等等问题调来调去，有P用？？？？？？

　　 2010年的调控，什么结果？我免费提前告诉你，房价整体平稳，可能某个别城市成为典型杀杀狂涨之风。就算降不会大降，就算降也会在明年的某个时候或者政府换届的时候再上来。

　　 没有解决供应问题，没有解决百姓收入问题（购买力），没有放开多种拥有房屋方式的问题，你税收、利率无论你怎么调节，结果是一样的，利益链照旧狂賺，可能发生的情况是房开或者炒客被控制的更紧，賺少点，但是政府会把那部分钱装起来。全国百姓的生活还是那样。

　　 温州有联建的方式，但是政府不承认，市场买卖不通。搞不下去。前几年有说农村的集体土地建房子与城市一样可以自由买卖，现在也没什么人讨论了，估计是歇菜了。有谁知道这方面的政策吗？？？

　　 我爱我的国家，无论何时何地。太希望国家强大了，希望人民富足文明。依然对政府期望着。目前的形势我想来也是阶段性的，是的，希望如此，牺牲我们这一代人吧，为了祖国强大。