主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

德国人口8千多万，面积35万，确实比山东、广东等地低，大概2倍水准。但比其他内陆省份要高，比整个中国平均更是高得多。

德国也许不是最好的例子。中国大陆的人口密度毫无疑问低于日本、韩国、新加坡和中国台湾。现在距离上海市中心二十几公里的莘庄房价是建面3万，而日本距离东京心脏地带30公里地方房价套内全装修只有2万不到，泡沫不能用任何理由抹杀，也不能用人多来做借口。毕竟我们的密度比日韩要低得多。

至于你提到的商业地产和住宅地产的差异更是有点想当然。现在的商家绝大部分是私人运营，对于有抵押的贷款，银行从来是趋之若鹜，不存在不贷款这一说法。至于有钱是买方还是贷款，过去8年的历史表明，炒房比绝大多数企业更有前途。资本居然忽视这样的大餐实在令人跌碎眼镜。