主题:中国人还是应该买大房子的5(反对政委的跌60%预测) -- 泉畔人家
强力收紧货币,就肯定能压住房价,收的越紧,房价就越涨不动,甚至下跌。
天朝m2是60多万亿,而gdp是30多万亿,货币远远大于实体经济,而货币必然要以资产的形势体现,当你试图控制一般商品的价格时,钱自然就会流到资产品领域,在俺天朝现在,地产就是这个出口。当过多的钱流入同一资产品领域时,必然造成资产价格飞升,同时资产价格的飞升,又会吸引更多试图牟利或保值的钱流入,从而自我抬升。直到当资产价格升到自然破裂为止,跟股市一个样。但地产与股市不同的是,其资金本身大量来自信贷,同时地产又连接着大量产业,这些产业也是连接信贷,当泡沫破裂,信贷收缩,就难以收拾了,先例很多,不举了。
西方的所有理论的确不完全适应中国现实,但请注意,基本原理是相通的。所有的商品或资产价格都是要用钱买出来的,除了实际收入,就只有靠信贷,这没错吧。但信贷也是要还的,实际是先用了未来的收入。现在的收入增速有数据,年均百分之10多一点,远赶不上房价的增速,未来的,除非收入增速大规模提速,并且房价增速放缓,才有可能达到匹配,否则泡沫必然会破裂。
至于租售比,是一个间接反映收入售价比的指标。一般认为,在一般充分竞价的市场,房租的价格可以较真实的反映一般民众的支付能力,也就是收入水平。租金太高,抢了饭钱,租客付不起。对于象北京这样的大城市,基本可以看成完全市场,对于你所说的一些小城镇,可能会因为太小或其他因素而被扭曲。而房价在一段时间内是完全可以不由大多数居民的收入水平决定,而是由市场中资金量决定,但资金自然不会平均分布,完全可以是“大户”占有主导,就跟股市一样,价格由他们优先决定。这也就是现状。
收紧货币,就是收紧炒资产价格的水龙头,这就是最管用的。
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🙂和你的观点很相似 1 zhuhit 字150 2010-05-05 21:18:37
🙂几年之间,工资只有小幅度提高 jam 字604 2010-05-05 19:38:23
🙂政府应明确什么东西让炒什么东西不让炒 znxf 字170 2010-05-05 19:23:14
🙂炒,政府当然有能力控制
🙂对,是能控制,但这个可不是只影响房价。 泉畔人家 字1209 2010-05-06 18:58:36
🙂加息自然是给整个经济降温 redapp 字623 2010-05-06 20:11:59
🙂朱时代我记得加了几次息 1 看到了 字684 2010-05-07 00:01:09
🙂说说广西的情况 汉水东流 字1031 2010-05-05 08:15:38