主题：到底有多少套房子？ -- PBS

最近大家都在讨论房子，最近经济管理版一半以上的帖子都是和房地产有关，这是一个潮流，不紧跟潮流是落伍的表现，在河里不讨论房地产就是落伍的表现，所以我也要赶来凑热闹。

在看大家一环二环，一环套一环的讨论地段，一套二套加几套的限制，我开始有点跟不上了趟了----这个房子不就是个商品，不管是用来住还是用来炒，都是受供需规律支配的，既然谈到供需支配，那么把数据拿出来看一看就知道了么。供应量是多少，需求量是多少，一目了然。

如果是刚需，家家都有一套房了，再多造也是浪费，造成资源配置错位；如果造得不够，那么老老实实排队摇号去，房地产开发商宰你没商量。

中国人口13亿，每家3口(假定计生工作圆满完成和100%城市化），这需要4.4亿套住宅单元。

那我们去中国国土局，国家统计局那里把数据拿来算一算不就久行了---如果中国还没有4.4亿套住宅，房子短缺，供需矛盾起作用，就怪不得房价高。

这个住宅总套数很有讲究，比如日本1968年的住宅总套数已经超过居民总户数，但还是有40%的居民租房，还是在1980年出现房屋泡沫，最后房价跌去最高价的60%还要多。

日本公共住宅供给政策及其启示

我查来查去，就是看不到中国居民住宅总量这个数据，这叫我感到困惑，国家统计局的鸡地屁（GDP)啦，稀屁爱（CPI)啦都搞得清清楚楚，怎么区区几套房子的数据就没有了？都是吃干饭的？

没可靠数据就参加讨论有挨板砖的危险，政委说了一句房地产要掉60%，这个数据如何来我不得而知，只是看到板砖火力密度极高，几乎达到饱和程度，我看政委只有积极抵抗的架势。

现在从各种网上讨论，大家似乎可以感觉到这个住宅总量可能是个保密数据，不能说。

既然大道消息不通，小道消息就要满天飞，但是靠小道消息来讲道理有挨板砖的可能，我想尽量减少挨板砖的可能，瞧我就罗嗦几下太阳黑子，大号板砖不是照样劈头盖脑地飞过来了？

我们来反推怎样？也是大道消息，用中国人差不多主义来凑合吧。

在2008年，中国的商品房空置面积是1.64亿平方米，空置率是6%左右，而2009年和2010年的空置数还看不到，假定总数还在增加，至1.8亿平方米，空置率还在个位数，那么我们可以推测，全国城市商品房面积是1.8亿平方米/6%=30亿平方米。

如果中国城镇人口是6亿（2009年），每户平均3人，那么城镇户口是2亿户，那么每个家庭的商品房面积只是15平方米，这的确表明中国的商品房面积不能同城市居民的需要所匹配（人均20平方米应该靠谱吧).

这里我没有考虑商品房，单位集资建房和经济适用房的比例，如果将上述住宅数量加上去，可能还是不能达到人均30平方米的水平---因为我看到大家对居家60-90平方米的要求。

那么好了，是不是就应该多批地，让任志强多建房呢？

在看空置率的时候，我们要看空置率增加的速度，同比2007 年，2008年六大城市空置率均有所上涨，涨幅较大的有上海、武汉、北京、深圳，同比增长分别为60%、60%、44%、54%，其中北京空置率高达16.64%，居全国首位，高出全国水平75%。

这个增幅有讲究。

2008年全国商品房空置率增幅创15年新高

商品房空房率的变化告诉我们商品房已经卖不出去了，或有人故意囤积，或有人无厘头造大房子，反正这种房子工薪阶层无法消受了。国资银行借钱给你开发经济，你却把资源闲置，这种状况是不和谐的。

你不讲和谐，就有人来给你讲和谐了。

这里完全是个人猜测：国家发现小资再也买不起商品房了，打工仔打工妹只对（也只能对）经济适用房有胃口，甚至全国的城市住宅套数已经超过全国城市居民户数了，今后几年只要大造一批经济适用房即可，商品房价格掉到哪里管我屁事？

地方政府财政怎么办？好办，国际接轨，世界上那个政府不收房地产税？

洋文房地产这个词：Real estate，这个Real最早是从西班牙语Royal来的，意思就是国王的财产，那么国家要收税还不是天经地义？

这个房地产属于不动产，请看有关条文：

俗话说雁过拔毛，洋人更厉害，不动还要拔毛。

等到房地产没戏了，大家该干什么就干什么了，公鸡打鸣母鸡下蛋，各司其职去吧。

• 从房价收入之比例就可以得出房价要跌60%