主题：成都、重庆房地产市场情况 -- 郁郁

应该不是房地产吧，里面有些数据不太准。

我混在武汉地产2年，简单说说自己的认识：

目前武汉中心区价格很高，一环内大概上了12000，而且不愁卖　楼盘开盘即能卖60%或全卖光，全看KFS想不想捂盘。目前一环内盘源基本没有，武昌可能还有少量，汉口和汉阳基光了或者不想卖的。

二环至一环内，9000——11000，武昌和汉阳盘量大一些，汉口这边基本卖光。

二环至三环都算近郊了，高端楼盘能卖到7000以上，普通的好地段盘卖到5500以上没问题，最一般的盘龙城的房子也能卖到4000了。。说实话，真是买不起！

再说说涨幅

武汉的涨幅与成都、重庆差不多，09 10年均为大涨，目前位于历史最高位。个人感觉投资性需求与刚性需求差不多为一半对一半，差别只在具体楼盘上。今年3月、4月温州炒房团大举进行武汉，狂扫了一圈，有些商铺、楼盘直接是整层、整栋被拿下，当时还造成了市场的恐慌性上涨心理。

武汉前段时间推出一个12万亿的投资计划，懂经济的人都知道省长李鸿(和谐）忠是个S B，但这个SB推的计划，还真是进一步推高了武汉房价。是否有阴谋，不得而知！

再说说现在的楼市新政

目前KFS普遍的，不差钱！而且这次调控与08年不同，08年是流动性严重不足，KFS被逼不降价不行；而这次KFS完全是有备而战，而且长远来看国家必须继续支持房地产，否则钢材、建筑工人失业等危险会很严重，所以个人对楼市新政严重不看好，除非国家出台更严厉政策，否则调控对楼市只是短期严重，而且不会真正改变房价上涨趋势。

现在感觉整个社会对房子意见很大，当然我们也只是网上说说，现实中抱怨下，但感觉整个社会很浮躁，而且普遍的不信任ZF（＝。＝） 房子其实不光是经济问题，而且透支了民众对ZF的得分，放大了贫富差距，年轻人普遍买不起，比较郁闷。我们干房地产经常说的是：这么贵的房子怎么卖的这么好，你说这些人和钱都是从哪来的？？