主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

那可就累了。这开发的钱要是做为投资就是天价了。在美国通常的做法是买一块地，付了首付以后，就开始做公关。从政府到周围的老百姓，各种法规，各个机构，各种老百姓，扯皮扯上个几年。这时候，花的都是开发商的钱，或更正确的说是开发商圈来的钱。只要拿到了许可证，开发商的钱就不用花了。所有的钱都是别人的，银行货款，投资人投资等等。相对于开发的总价来说，开发商投真正投的钱是非常少的。所以每个地方都是大大小小开发商一大堆。一块地换个三五个开发商是很常见的事儿。

可要是做为实业那样来做，进门的门坎就太高了。动不动就是上亿的资金要动起来一般的人或是集团都不可能轻松的拿出来。难怪大家都在叫开发商暴利。大资金投入高风险，没有高利润不可能。初期投资大造成事实上的少数企业垄断，形成高利润的土壤。大需求的市场加上攀比的文化，成为高利润的支撑。这三条合起来已经不是政策性的调整能够解决的了。可要对一个行业做结构性的调整真是不是一件拍拍脑袋就能有主意的。