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主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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家园 你可能对中小房地产公司运营模式不了解。如果我有一个特殊

关系,可以搞到一块地(招拍挂是必要程序,但是在二三线城市就是过场,京沪深还比较正规),只要支付20%出让金,就可以获得土地证之类东西,然后全部赊账(甚至可能公司执照资质都是借来或买来的,公司股东没准就是当地管房地产官员):规划、设计、报建;施工(一般是施工单位自带资金进场,预售后才付款);监理;销售等等全部赊账。没有预售,这些赊账就干不了。银行贷款是贷不了的,因为地价款未交完,地产证无法抵押。这些公司就要完蛋。这种公司在数量上巨大,是搅乱整个房地产市场的主力军,目前乱象他们功不可没,但是也是各种利益纠缠最深的,腐败最厉害的。

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