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主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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家园 忙总,所谓6540万套空置房子的说法有多少可信度?

空置房子应该是不少的,但660座城市6540万套似乎又太多了点--够两亿多人住了。不知您对这个数字怎么看?

大家也请结合自己了解的情况说道说道。

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信源:凤凰论坛|编辑:2010-04-21|

媒体刚捅出国家电网统计的660座城市6540万套房子空置,6个月以上无人居住,中央国务院立刻出台了有史以来最严厉的楼市调控政策。所以,我相信,真正惹恼中央的正是这6540万套。

要说对于地方政府,因为有直接利益,会无条件的挺房市的话。那么对于中央政府,唯一容忍房市的就无非是“支柱产业”、“拉动下游产业”、“拉动上游服务、家电、装修业”等等。

这样一来,6540万套空置房证据确凿的横空出世,则打破了中央容忍房市疯狂的大部分理由。既威胁金融安全,又不能拉动装修家电等就业,要你房疯干什么?所以,出手了……

网友回复:

最近和热的一个数字是6450套空置房。有很多人在讨论国内的房产价格时经常会提到一个数字:根据电力部门的智能测定,全国有大约6540万套房屋6个月的用电数字为零,意味着这些房屋是空置的,处于投机投资客的控制之下。人们用这个数字来描述当前投机之盛,也有人展望未来物业税运行之后这6450万套流向市场的后果:足可以大庇天下2亿人,满足未来10年20年的城市化之需求。

不知道这个所谓电力部门的测定数字是怎样来的,没有办法也没有时间去证实。但是只要稍微搜索一下,我们便可以得到若干年中我国的房屋销售面积。

2008年1-11国内房地产市场的运行状况:商品房销售和空置情况。1-11月,全国商品房销售面积4.9亿平方米,同比下降18.3%。其中,商品住宅销售面积下降18.8%;商品房销售额19261亿元,同比下降19.8%。其中,商品住宅销售额下降20.6%。截至11月末,全国商品房空置面积1.36亿平方米,同比增长15.3%,增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中,空置商品住宅7084万平方米,同比增长22.9%,增幅提高4.9个百分点。

中新网11月10日电 国家统计局最新公布的数据显示,2009年1-10月,全国商品房销售面积66369万平方米,同比增长48.4%。其中,商品住宅销售面积增长50.1%;办公楼销售面积增长28.2%;商业营业用房销售面积增长32.9%。1-10月,商品房销售额31529亿元,同比增长79.2%。其中,商品住宅销售额增长84.3%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。

用以上数据略加分析,以目前国家提倡的90平米一套为标准,2008年1-11月全国平均每月销售的房屋套数为49.5万套,年化为594万套。而异常火暴的2009年,每月平均销售73.7万套,年化为885万套。

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