主题：做点中国房地产的基本算术题 -- 泉畔人家

房价高或者不高，大家各有看法。咋们先不主观的说高或者低，先来算算中国房产的家底到底是多少，总市值是多少。然后再比较一下欧美等国的数据，至于高低，存在的就是合理的。涨和跌都是正常的。

第一个数据，08年城镇居民人均居住面积30平米。这是住建部的数据，是按户籍还是加暂住人口就不知道了。我们算5亿城镇人口吧，那城镇房子150亿平。农村人口8亿，人均35平，270亿平。5亿城镇人口的话，北京，上海，深圳，杭州，青岛等是市中心2万的城市，但更多的中西部，东北，西北的县城，乡镇根本到不了5千。这150亿我们按5千来算平均数，应该只高不低。 农村270亿平，价格基本就是建筑成本。我们算1千平吧， 27万亿。75+27约=100万亿吧。

09年中国官方公布的gdp 33.6万亿。 房产市值/gdp比例 接近3， 超过次贷危机前美国的2.7 ，但距离日本1990年的5.45还早。 2000年中国gdp 8.2万亿， 09年比2000年增加4倍。而且09年的gdp数字应该人为做小了的。中国gdp数字在3年内应该就会突破50万亿（如果通胀了可能更快）。

肯定有人说gdp信不过，那咱们用消费来算。

参考河里有人贴过的美国人 35%的收入用于住房支出， 美国家庭1亿1千万个，户均收入5万左右（这个数据谁有更准的？）住房自有率70%，房子按8000万套算， 现在均价按20万美元算。 8千万*20万=16万亿美元。那么户均收入的35%不到2万美元，扣除物业税，美国房子市盈率可以看成15吧。 照这个算法貌似和美国现在房产总市值20万亿左右误差不太大。

那么中国那？2009年中国统计局统计到的消费就是125343亿，考虑中国国情，你去饭店饭店能不开发票饭店就不开发票，农村的赶集，城里的集贸市场一类，能统计的只会少不会多。那么我们假设中国人2009年消费15万亿，如果消费中的33%用来买房子，那么就是5万亿。用20倍市值来套，那中国房产市值就要100万亿，有网上文章说中国房产市值已经90万亿了，多么多么泡沫云云。而考虑中美不同国情，中国人口环境和低生活成本等，如果把系数调整成50%，或者市盈率30倍，按2009年的消费能力，7.5*20=150万亿。我们现在肯定还到不了。

基本的数据有时候貌似很虚，但有时候看基本数据还是很有参考意义的。当初铁本事件的时候，很多专家都说2003年中国钢产量突破2亿吨，已经在严重过剩边缘了。于是有了铁本事件。至于后来钢铁业的情况吗，2009年就逼近6亿吨了。现在专家们也不在扯什么2亿吨钢了。当初国务院3年不让上新电厂，说过剩，后边就是电荒。

现在，从2005年以后，就不断有人说地产泡沫。现在网上算出来的中国地产总市值是90万亿，那么下跌个30%，60万亿，过几年中国gdp就到60万亿了。那是什么概念那，那说明中国人买房子会比所有发达国家容易的多。发达国家一般都是地产总市值/gdp 是200%-300%之间，中国现在的比例，是标准的发达国家。3年下跌个30%，总市值60万亿，gdp60万亿，理论上就是中国人一年新创造的财富，就能把中国土地上的所有房子重新买一遍。至于这个比例能不能出现，咱们拭目以待吧。