主题:今天看到了一个新闻 -- zouhl
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简单点说,以5w平方米(一个车间而已)一个小区来算,每年1个小区,滚动开发,50年可以保证的。以旁边地区1w以上房价计算,每年近百亿销售额,十亿利润应该可以有的吧。
5w平方米,容积率就算是3,可以建15万房子,就算一万一平方,全部能卖掉,一年也就是15亿的销售额,哪来的近百亿?
再算这15亿的销售额,工业用地不是能随便转成商业住宅用地的,一般有两个办法:对有前途而又缺乏资金的厂,国家给在郊区给你块地可能比原厂区还大很多,城里的地卖掉用于郊区征地款,余下相当多的钱用于工在更新改造。对于无前途的厂,倒闭掉土地由国家征用,工人出路由国家负责,或者厂区厂房留一部分给厂里用于商业开发(做商场或出租给企事业的用房)收入用于养员工,多余的国家征收。不管怎么说,原来老厂的土地都是国家的,国家不可能无偿地给厂里建商品房卖的,有超额利润是要上交的。
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🙂今天看到了一个新闻 续二 14 zouhl 字1263 2010-04-19 07:01:34
🙂你这个单位有超过500万平方米? njyd 字148 2010-04-19 06:53:25
🙂500w是肯定超过的 zouhl 字106 2010-04-19 07:03:11
🙂不知道你这是怎么算的?
🙂这个不好意思了 zouhl 字70 2010-04-19 06:47:29
🙂现在这样的房产产出效益只是短期的。 njyd 字118 2010-04-19 07:03:05
🙂今天看到了一个新闻 续 38 zouhl 字1509 2010-04-19 05:36:46
🙂宝真多,谢! 思行路人 字28 2010-04-21 04:18:54