主题：原创】楼市华东牛的前世今生（2005年旧作重贴） -- 大卫羊

总结篇

1）对任何市场而言，客观经济规律这只“无形的手”的力量确实是任何人都无法抗拒、不可改变的，但是通过zf调节这只“有形的手”，可以使将要发生的事稍微提前或者退后（请注意，不是避免）。

（2）目前华东楼市的泡沫，对于整个中国经济而言，还只是局部性的。如果中央zf和各级地方zf（特别是现在的焦点北京、深圳和广州）能采取断然措施，防止泡沫在这些地方继续涨大，那么华东的泡沫就会更快的破灭。反之，华东的泡沫就会发展成全国性的泡沫，泡沫持续的时间当然也会更长。（请记住，直到2003年，北京的房价一直高于上海，以后再比上海高也不是什么希奇的事）。当然，是泡沫总会破灭的，但是如果发展成全国性的泡沫，持续的时间会更长，之后的损失也必然会更惨重。

（3）从长远来讲，这个泡泡越早破灭，对整个中国经济的伤害就会越小。但是我们也可以看到，由于中国的国情，某些地方zf官员为了个人的私利会采取相反的政策（也就是托市的政策）。他们以为自己能够一手遮天，只要顶住自己任期内的这几年房价不下跌，以后的事就不用管了（因此而对经济和社会稳定造成了更大的损失，他们可是在所不惜）。几个世纪前，有一个法国国王曾经说过，“我死后，哪管他洪水滔天。”就是这个意思。

（4）据黄某人所知，美国的房价从2003年到2005年间一共涨了大概40％左右（数据可能很不准确，是我问身边的朋友的例子得到的估计数据）。美国的各个经济学家们已经大呼“不得了啦，房产有泡沫啦。”（呵呵，大家可以想想我们的房价与此同期都涨了多少了，某些zf官员和所谓的“砖家”们还在说没有泡沫，比如杭州。）相对我们现在来说，这简直就算不上泡沫。

（5）中国其实还是一个比较封闭的经济体。如果说美国的房地产泡沫和英国的泡沫之间有直接联系，应该还可以相信，但如果说美国的房地产泡沫和现在中国华东的房地产泡沫有直接联系的话，那就有点牵强了。黄某人直到现在都没有发现两者之间有什么必然联系。华东泡沫的来龙去脉我在前面已经说了，这次美国和全球性的房地产小泡沫其主因和石油、黄金等的涨价其实是一样，就是美元贬值。（当然，石油和黄金的涨价还有其他原因，上次聚餐已经说过，这里不多说。）如果说有联系的话，我能看到的就是美元贬值造成国际游资进入中国，其中部分进入上海房地产，希望分享美国压迫人民币升值的红利。

呵呵，这次华东楼市的巨型泡泡还在进行中，下面会如何发展，大戏会如何收场，黄某人也只是升斗小民，不好妄加猜测。只是提醒所有关心其发展的同学们，可以从这几方面观察推测。

哦，结束之前，顺便再说一句，法国大革命期间被送上断头台的那个可怜的路易国王，就是上面所说的这个国王的儿子。

全文结束，谢谢大家