主题：原创】楼市华东牛的前世今生（2005年旧作重贴） -- 大卫羊

前言，有一位网友提到房地产。现将我2005年写的一篇旧文，贴在这里。供大家一笑。该文首发于上海安家论坛（使用马甲“黄1979”）。

现在5年过去了，回头看看，觉得这篇文章还是基本正确（除了时间点预测不太准以外，对经济学而言，定量分析确实比定性分析要难很多，因为普通人缺乏准确和充分的数据。

楼市华东牛的前世今生（1）

1.引子

　　几个月前的一个月黑风高的晚上，黄某人和一同事到外地出差，同事遇到一个老 友。多年未见，自然分外高兴，老友马上招集一帮狐朋狗友，把酒言欢，黄某人 也有幸列座。言谈之间，自然而然地就谈到了现在的楼市。同事是空军，当天喝 高了，顿时一顿痛骂，详细言论大家参见安家论坛上诸多空军的发言。席间诸君 有这几年在楼市上小发了一点财的，当然骂不还口，只是说,“快买快买，还要涨 的”。黄某人的同事骂到最后，终于泄气，说，“今年房子还是要买的，不然准丈母娘 那里是交代不过去的&*％a￥。。。。。。。”

　　席间有一君，开始一直一言不发，此时突然举杯说道，“今晚难得大家相聚，碰巧我对房地产投资也略知一二，诸位有兴趣听我说说么？”大家自然叫好。黄某人一向酒量很浅，当晚喝得三五不知，过后忙于工作，这事就忘了。

　　 今日无事，忽然想起那日那君的一席话。

　　 在此写下，博诸位一笑。。。。。。。。。。。。

　　目 录

　　1．引子

　　2．香港的故事

　　3．温州和杭州的故事

　　4．上海的故事

　　5. 尾声

　　2．香港的故事（一）

　　1984年，在当时的国际大势和邓大人的运筹之下，中国和英国终于签下了香港回归的协议，定下1997年7月1日回归中国。那大不列颠帝国，当时虽然迫于形势，不得签下协议将这颗东方的明珠、会生金蛋的金鹅还给中国，但是随着回归日期的临近，特别是80年代末90年代初发生了几件大事，世界形势大变，心里是一千万个后悔当年这份协议签得太早。但是，中国已经不是1840年的中国了，翻脸撕毁协议，英国人没那个胆（刚刚和阿根廷大打了一通，虽然赢了，惨胜，但是英国的痛只有英国人心里知道）。可是在走之前，无论如何要通过合法的手段在香港大捞一把，把这里的钱统统捞走，最好留下一个烂摊子，让中国人好好收拾好好“回归”吧。 英国佬们眼睛一转，顿时定下一条毒计来。

　　2．香港的故事（二）

　　香港不像大陆，实行的是资本主义制度，中国人的财富都在民间。香港同时是一个自由港，税率极低。如果此时英国佬想加税，马上全香港人会造反，中国zf这一关也过不去。那么如何才能把香港人的财富都盘剥下来，然后又如何合法地把这些财富转移到英国人的手上呢？

　　 大家猜一猜？

　　2．香港的故事（三）

　　呵呵，前几天刚刚有一个香港大学教授说中国大陆合格的经济学家不超过五个。当时，香港和中国大陆合格的经济学家为0，因为没有一个中国人看出英国佬的诡计。英国人的策略说出来也很简单:

　　第一，把香港的房地产炒到天价（是香港人你总要在香港买房子吧，这就可以合法的把香港人口袋里的钱掏出来，甚至还要预支下半辈子的钱）。土地价格也上去了，港英ZF垄断土地买卖，大发一笔。和ZF有这样那样或明或暗的关系的房地产开发公司也大发其财（还是英国人挣钱）。

　　第二，钱赚到港英zf口袋了，怎么样合法地转移到英国呢。不然忙了半天，一回归了，不是便宜了中国zf吗？解决的方法很简单：在香港大规模进行公共建设，修桥修路修机场。既博得了一个好名声（你看是我们英国人在建设香港），又通过把绝大部分工程都包给英国公司的方式（同时工程的预算都是天价，大家有兴趣去了解一下香港的新机场和地铁等），让港英zf的钱自然流进了英国人的口袋里。。。。。。。。。。。。。

　　2．香港的故事（四）

　　这里先说第二条，其中的代表是新机场。新机场修在一个偏僻的小岛上，填海而成，中间要通过两座巨大的跨海大桥才能和市区相连。黄某人有幸去看过，着实不得不佩服英国人的毒辣。

　　首先，香港本来就是珠三角的一部分，如果机场建在靠近深圳的地方或者干脆就和深圳的黄岗机场合二为一，不但节省造价，还能大大促进港深两地的经济融合，岂不幸甚。现在分开来，这两个机场就要为了客源自相残杀，以邻为壑。

　　其次，香港有很多地方可以建机场，现在建在这么一个偏僻的岛上，机场的大部分土地还要填海而成，还要修建连接的跨海大桥（而且是两座！），造价自然不会便宜。由于是填海而成，如果需要扩建，还需再填海，宏伟的机场就变成了一个吞噬资金的无底洞。

　　最后，也是很关键的一点。这座造价昂贵的机场在这么一个偏僻的岛上，如果有战争或者恐怖袭击，只需要很小的代价za掉两座跨海大桥的一座（桥还是双层的，下层里面有地铁！），马上这个机场就会变成废土一堆，基本上没个三年五年的是无法修复。

　　呵呵，扯远了，还是回到正题说第一条。

　　有同学会问，炒高房价？怎么炒高？收益都会是zf拿走吗？ 不急不急，听我慢慢解释。。。。。。。。。。。。。。。。。。

　　2．香港的故事（五）

　　港英zf有了这么一个伟大的构想，准备实施了。。。。。。。

　　计划的第一步，就是土地zf垄断，并推行土地招投标政策。同学们，特别是浙江来的同学们听起来怎么觉得有点耳熟了？？？？

　　对的，恭喜你答对了！

　　“zf垄断住宅土地供应、通过公开招投标的方式由开发商价高者得”以及“土地非饱和供应”的政策的版权属于英国人的港英zf，当时是世界房地产届独一无二的zf政策。港英zf每年推出一定土地公开招投标，但是关键的是它采取土地非饱和供应政策。就是说，（以下数据都很不准确，因为本人不是房地产届人士。如果哪位TX帮忙补充一下准确的数字，黄某人不胜感激。），如果经过计算香港两年后在一年的时间里“刚需”（结婚啦，外来移民啦）是5万套房子港英zf当年就只推出造3万套甚至更少的土地来招投标。为什么要预测两年后需求呢？房地产工程的建造周期包括前期一般是2－3年，也就是说现在造的房子要2－3年后才能真正入住。TX们这里记劳了，这一点很重要，后面会再次提到。先暂且不表。由于可售的房子严重供不应求，房子造好了不愁卖、房价会上涨基本上是铁板钉钉的事（当然，会涨多少当时也不知道，他们还不是神仙），开发商们当然会踊跃投标。我们英国人可是很公正的啊，我们采用的是公开公平公正的公开招投标大法，价高者得。于是乎，土地招投标大会分外热闹，“天价”土地一出再出。zf通过土地拍卖自然赚个盆满钵满（修机场的钱不愁了，哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。）同学们听得很耳熟，好像不就前在某地也发生过这样的事？

　　 恭喜你！！！！你又答对了。。。。。。。。。。。。

　　2．香港的故事（六）

　　好的，土地不断以高价卖出去了。港英zf的钱不愁了。但是，仅仅这样是不够的。

　　如果LBX不相信房地产会暴涨，不肯掏出真金白银来买，房价涨不上去。那么，港英zf做的只是一锤子买卖，卖得了第一年卖不了第二年。如果土地都烂在英国开发商手里，岂不是害了自家兄弟？不急不急，下面，几个重要的角色就要出场了。

　　（主持人旁白）

　　首先，第一个出场的是KFS同学。。

　　KFS同学刚刚在土地公开招标中力胜群雄，大家欢迎！！！！！

　　他推出供大家学习的独门绝招是――――卖楼花和房产项目一次开发、分批上市。（当然这要zf配合、法律上没问题才行。我们英国人是很讲法律的。。。。。。。。。。。。。。。。。。）允许卖楼花，这样房产才可以炒短线。持有三五个月后升值了，就可以通过更名等方式卖掉，投资流动性好、交易手续简单还可以逃税（闭嘴！我们英国人都是守法好公民！）。 一次开发、分批上市的好处就更多了，我就不多说了，请这里房地产届的TX们补充。

　　2．香港的故事（七）

　　第二个出场的是房地产砖家同学，大家欢迎！

　　砖家独白:

　　我要么一辈子在学校教些没用的东西，要么在研究所里做些老天才能知道的东西。现在KFS上同学愿意出钱请我喝早茶？而且还愿意在他新开盘的楼盘里给我几个单元，只要付一万两万的定金，马上转手就可以赚几十万甚至上百万（比我一辈子教书都挣得多）。

　　好了，大爷我今天就拚了，脸面算什么。。。。。。。。。。

　　于是乎，专家同学说了，香港的土地资源是很宝贵滴（你看，zf费尽全力一年才拿得出那么点土地），香港是东方明珠滴，是国际大都市滴，全世界的有钱人都会到香港来买房子滴！大家快买啊！

　　 什么，说我是售楼小姐！ 放屁！有这么丑的售楼小姐吗？

　　2．香港的故事（八）

　　 可是砖家同学说是说了，LBX听不到怎么办啊？别着急，下面出场的这位同学可是影响力非凡，他就是我们的新闻媒体同学。

　　 以下是新闻媒体同学发言：

　　 同学们啊，你们有没有发现这两年的报纸厚起来了？哦，大家不要担心，我们的报纸不涨价的，已经有KFS同学买单了。厚出来的一些是各个楼盘的广告，本来5页的报纸也就多出那么20来页房产广告，新房、二手房。。。。。 大家慢慢看就是了，反正不加价钱。

　　 每天黄金时段，电视里、广播里砖家同学和美女主持人眉来眼去，热烈讨论某某楼盘价钱超值、交通便利、尊贵身份标志、风水奇好， 旺夫旺子旺二奶。。。。。。。。。。。。。。（后台在大叫，@#$%%^。。。。。。。。。。。。） 我们收了多少广告费？？？这个，这个，不能说。反正我们是为了社会主义精神文明事业。。。。。。。。。。。。（下面KFS同学站起来大声喊：猪头！话都不会说，现在是香港！当心我叫你们社长扣你工资！下个月开盘的XX春院你也别想拿内部预订了！！！ 哦，是香港&*$%^&*$^%&&##$。。。。。。。。。。。。

　　（呵呵，今日时间已晚，明日有空再写。TX们晚安！）

　　2．香港的故事（九）

　　在房价上涨前期和上涨中期，新闻媒体同学和砖家同学、KFS同学结成了战略伙伴

　　关系，或者说港英zf雇佣了KFS、新闻媒体、砖家三位同学，一起来掠夺香港人民的财富。

　　还有一位同学，扭扭捏捏，不肯出来。呵呵，不要害羞啦，银行同学！缺了你这堂大戏是唱不起来滴。银行同学的作用大家都知道，一是给KFS同学提供枪支弹药，把工程先做起来（就用你刚刚力胜群雄得到的土地做抵押好了！），做到一定程度（我们港英zf可是有严格规定滴，多层要完成50％的工作量，高层要完成XX工作量才能开始预售。别感谢别感谢，为民服务嘛！），才可以开始预售骗LBX的钱。

　　 银行同学的第二个重要作用，就是给老百姓提供按揭。让老百姓把下半辈子的钱也乖乖缴出来。

　　2．香港的故事（十）

　　导演、男女主角、主要配角都介绍完了，大片该上演了吧。呵呵，不好意思，一

　　部好的电影要拍得精彩，除了这些主要角色外，跑龙套的（不好意思，这样说不太尊重人，应该叫群众演员）的表演也很重要，特别是有几句台词的，可以起到画龙点睛的作用哦。还是先介绍完角色再开始剧情吧。各位慢慢看，给个掌声先。

　　谢谢。。。。。。。。。。。。

　　第一个有台词的重要群众演员是――――――――房产中介同学。

　　大家欢迎！

　　中介同学有点不乐意，我的角色也很重要啊，台词也很多啊，很多主要场景没我造势，这戏靠你们几个就演得好啊？？？！！俺怎么就混不上个主要配角呢。导演:不好意思，实在安排不过来。还有啊，别以为我不知道你演戏之外还瞒着上家下家吃差价，着实捞了不少。。。。。。。。。。KFS同学火了：再唧唧歪歪，我下个月开盘的XX春院就不让你代理了。跑龙套的要找找一大堆！！！！

　　2．香港的故事（十一）

　　 下一个重要的群众演员是我们的炒家同学（应该叫房产投资者）了。

　　炒家同学的成分有点复杂。

　　 A其实对剧情很重要，剧中是个黑社会老大什么的（大鳄），但是其作用主要是暗地里地，明里的戏份很少，只是在最后关键时刻出来一下，很快又消失在幕后。

　　 B其实根本就是导演和男女主角的助理啊、职员啊、爹妈子女啊什么的，靠着有这层关系，出来随便挣点银子。顺便也多点资历，下次和朋友在一起也可以吹吹：“本年度本港大片‘香港爱情故事’由成龙、章子仪主演，我也在其中有个角色。。。。。。。（猪头！名字说错啦。’东京爱情故事’看得太多了！！！）当然，对这些朋友吹吹这部大片如何如何好看，大家快来快来买票，是B义不容辞的责任和义务：）

　　 C本来就是有钱人，出于对电影事业的爱好，自低身价来友情出演，顺便炒炒几张电影票。不亦乐乎，当然也顺便挣点碎银子花花。可是也要小心，不知道那天导演预算不够了，就被卖了，反正没什么真交情。。。。。。。。。但是C比D还是要好多了。D本来也是这部大片预备给看的观众之一，在买预售票的过程中发现这票还挺抢手，于是买了第一集的票转手，还挣了点小钱。于是坚决跟着剧组，每一集的票都买。可是一旦剧情拍烂了，票炒不上去要烂在手里了，前面的A、B、C都有内线，一得消息就跑了。留下D拿着几张废票（他们本来也没多少钱，买不了多少，只是人很多），到处声嘶力竭地喊：“下一集比上一集更精彩啊，大家快来看啊！某某名导已经说过―

　　――太精彩了，某某砖家已经说过―――――――太伟大了，连彭定康港督都抹

　　着眼泪说了――――太感人了，他要介绍给他英国的老爹老妈公公婆婆大舅子二姨妈来香港看@#$%^&^&*。。。。

　　 哦，对了，还有E。

　　E也许只算观众吧，前面几集放映的时候，E都没赶上或者不肖去看，这烂片！有

　　什么好看的，以后会有更好的！！！（是邱淑珍主演，身材比章子仪好得太多了@#$%^^&&）。可等到第一集、续一集、续二集都上演，砖家同学、媒体同学等等叫好声铺天盖地的时候，E的老婆或者准老婆也是时尚MM啊，小姐妹们都去看过了。于是乎天天哭闹，前几集票还便宜的时候没去看，现在票都炒到这么贵了，再不看这辈子都看不到这部据说很精彩的大片了，无论如何也要去看了！！（我们租D版碟看吧，省点钱。。。。不行，要看就要看原声的！！！！！）于是乎，D终于熬不住，买了最后一集的票。

　　 唉，老兄，香港故事过时了，现在流行的是上海故事啦。。。。。。。 算了，反正是为了亲爱滴LP大人。

　　 金钱诚可贵，LP价更高。 既然票都买了，我们还是好好看下去吧。。。。。。。。。。。。

　　2．香港的故事（十二）

　　角色介绍完毕！现在开始了。。。。。。。。。

　　从90年代初，经过最初的对”HANDOVER”的恐慌以后，特别是新任彭定康总督到

　　任以后，(不好意思，有点记不清了，黄某人那天酒喝多了。唉，所以说，酒能误事@#%^& 。。。。。。。。。。。。。。。。现在又懒得去查历史资料，有些剧情可能记错了。请安家论坛的香港同学们指正)，香港的房地产进入本港开埠以来的大牛市，楼价一涨再涨，最后终于在1997年达到一个令人眩晕的地步，不可收拾。炒作方法呢，很简单。你炒过股吗?看过KFS、大鳄们的左手卖右手，对倒造成房价（股价）节节上升，或者通过分次开盘造成房源紧张、假预订后偷偷撤销造成买卖兴旺的效果吗？赚钱效应一出来，跟风者越来越多。与此同时，砖家同学、媒体同学、KFS同学相互配合造势，港英zf睁只眼闭只眼假

　　装看不见大量的违规操作，结果就是――――――――房价节节高升，在短短的5年以内造成香港房价上涨平均3倍以上。

　　当时有很多现在看来很可笑的言论，“香港的房子会连续涨20年 。。。。买到房

　　子就是抢到钱。。。。。。。。等等，等等。”可是当时大多数普通的LBX如醉如痴，深信不疑，贷款70％，80%,100% 买一套，两套。。。。。。。。。。。。

　　房地产市场虽然也是投资市场的一种，自然也还是有其内在的规律。一般一个项目从建设到交房的周期是2－3年。加上每一波牛市可以炒个3－5轮，那么每一次房地产高潮的上涨周期就是5－8年。但是在这5－8年，你会看到的只是所有的人都挣到了钱，zf挣了钱，KFS挣了钱，砖家挣了钱，媒体挣了钱,炒家挣了钱，甚至买房的老百姓也好像挣了钱(最起码是纸上富贵，每天算算，我买的房子又涨了，哪怕不卖心里也美滋滋的)。

　　那么，大家都知道，财富的总量其实并没有增加。大家都赚了钱，钱是哪来的？这就是扭扭捏捏不肯出来的银行同学的功劳了。通过银行的按揭，到最后，无论炒家、普通LBX，绝大部分都通过按揭向银行背上了巨额债务。所谓杀鸡取卵、竭泽而渔，此言是也。

　　临近97，港英zf终于可以不用再撑下去了。钱也挣得差不多了，他们很清楚房地

　　产项目的周期是2－3年，也就是说现在做的坏事要2－3年后其严重后果才会暴露出来。

　　于是乎，港英zf开始疯狂卖地。95－97年，ZF再也不是非饱和供地了，而是能卖

　　多少就卖多少。有心地同学可以去翻翻当时的新闻，看看有多少地卖了出去。（补充一句，在这个时候，知道内情的英国官商和本地的华人资本已经开始开溜了，反而是很多和中资有关系的不明就里的投资商来参与投标大会了。呵呵，套的就是你们！！！！！！怎么听起来有点耳熟？对的，恭喜你答对了！某地前一段时间发生的事情如出一辙。）

　　 他们很清楚，香港的中产阶级的购买力已经消耗得差不多了。等到这些地变成房子出现在市面上的时候，香港已经没有一个有实力的阶层能接得起了。结局只能是―――――――――

　　阴跌！阴跌！还是阴跌。。。。。。。。

　　(这也是房地产不同于股市的地方，房子毕竟还有居住的功能。所以房地产市场的

　　下跌形态一般是抵抗下跌形态。在正常的市场情况下，跌一跌，消灭掉残存的”刚需“，再下跌，再消灭掉新产生的更少的”刚需“，一直到所有买家都被消灭掉，所有人都不敢再买房子。这里为什么要说“正常的市场情况下”呢，请大家记住了，后面说到华东的时候还会讨论这一点。）

　　“出来混的，总是要还的”。

　　 这一次，英国佬早已准备好了替罪羊，我们的香港SAR董特首要隆重出场了。。。。。。。。。。

　　2．香港的故事（十三）

　　有时候黄某人也感到有点困惑，按理说董特首家族的东方海外集团，和李嘉诚等

　　华人房地产富豪，在此次房产大牛市中，也屁颠屁颠的跟在英国佬后面，捞了不少，没吃到大块牛肉也喝够了汤。 怎么会不知道英国佬留下了怎样一个巨型的定时za弹在香港？他怎会不知道，这个za弹要想拆除掉，几乎是不可能的。到时候，香港的房价大跌，普通无知的LBX想不明白其中的这么复杂的原因，自然只会大骂他老董不是人。英国人做就做得好好的，你一来我们就变成负资产？

　　他，怎么会有勇气来接收这一副表面上歌舞升平，“马照跑，舞照跳”,其实底下却是暗流涌动、随时可能翻船的烂摊子呢？哦？有同学想到什么了，好想最近某地也有类似的情况？公开的消息是――――－现在没有人敢来接收？

　　恭喜你，你答对。。。。。。。。

　　 不不不，我什么也没有说，是你自己乱猜的哦。。。。。。

　　2．香港的故事（十四）

　　好了，闲话不表，我们接着讲故事。

　　人，也许挣够了钱，接下来就是想要名了。富贵险中求，这是对董特首的一个还

　　算合理的解释。或许，董特首乃老实忠厚之辈，其实并不太明白这个za弹很危险，他也无法料到一年以后的1998年会有所谓的东南亚金融危机。不过我坚信，控制英国的金融财阀集团（请同学们记住“财阀”这个词，在下一场大戏里他升格成了导演，ZF反而成了副导演）和控制美国的金融财阀集团本来就是穿一条裤子的，他们不会不知道索罗斯正在筹划的一个新的构想。（观音姐姐，还只是一个构想哦，不要乱给我们定罪哦）其实，哪怕是这么严重的金融风暴，也只是香港楼市崩盘的一条导火线，不是主要原因。

　　苍蝇不叮无缝的蛋，你自己有缝，就别怪苍蝇会来叮你。

　　 我们的董特首，现在面临一个困局：香港的房价已经炒得很高。（顺便说一句，多军不要觉得可笑，评价房价是否虚高最最经典的指标还是我们天天挂在嘴上的收入房价比。）西方国家搞了这么多年的市场经济，其提出的3－6倍（对成熟经济体）和6－10倍（对发展中国家）的收入房价比绝对是目前世界上最有效的评价一个国家或城市的房价水平是否可承受、是否可持续发展的一个经典定律。如果哪位多军还是不同意，请赶快写一篇论文，寄到瑞典去。如果他们接受了，恭喜你！你已经是2006年度诺贝尔经济学奖的有力竞争者。奖金可是大大的哟，反正比炒房收益高多了（无本生意），而且是名利双收#$%^&**(**&%$

　　不好意思，又扯远了，我们回到董建华的困局。如果试图通过某种政策降低有效房源的供应量，来人为的撑住发高烧的房价（期房限转?二手房交易加税？新房强行延缓上市销售―――惜售？又来了，是香港啊！！！！！），没有买房的LBX( 就算占香港人口总数的50％吧)必然会越来越不满。香港可是民主社会啊，老百姓会上街闹事的，就算不出事，那些小报的新闻记者也会把董特首骂得狗血喷头。而且，持续高房价造成的“挤出效应”（LBX的钱总共只有这么多，花在房子上面的太多了，其他行业就会减少消费，慢慢萧条），对香港经济也会造成长期的副面影响，等于慢性自杀。真是祸不单行啊，香港回归了，没有英国人在后面罩着了，现在说不定得和大陆的低成本的城市抢饭吃（上海、深圳？）可是，高房价带来的高昂的商务成本，使有钱老板们纷纷离去。唉，又一家跨国公司把亚太地区总部迁到上海去了(上海的小白领们外语水平好像这些年提高了不少。现在我们香港人去上海，如果光会摆几句洋泾浜英语的，好像已经混不下去了？)。这样长久下去，怎么得了？

　　好吧，维持高房价是不行的，那么我们想办法降低房价吧，把商务成本降下来，提高城市的竞争力。可是这样也不行，还有50％的买了房的香港多军哪（呵呵，不是解放军）。由于多年房价上涨，绝大多数买房的LBX都是透支了未来，按揭基本在70％甚至95％以上，房价跌了，这些人成了负资产，一样要上街造反哪。而且，房地产自有其经济规律，不是zf说降到10K就会在10K停住不动的，一旦引起了恐慌性抛售，那还了得？

　　 唉，左边是悬崖，右边是墙壁。我们的董特首怎么办哪？

　　 呵呵，欲听后事如何，且听下回分解。同学们，下班啦。

　　晚上如果有时间，我再写点。。。。。。。。。。。。。。

　　2．香港的故事（十五）

　　呵呵，某些多军TX大概是觉得戏份不够，很委婉的来向我提抗议了。别急，别急

　　，现在还是香港的故事，你出场的时候在第四部分。我不是一开始就把剧目贴出来了么？我们接着说董特首的困局。相信那个时候董特首一定希望自己背上长出一双天使的翅膀，可以飞啊飞啊飞，飞过高山，飞过悬崖，飞过美丽妖娆、夜色迷人的的维多利亚港。。。。。。。

　　。。（打住，打住！怎么又跑题了@#$%^&$#^&*）董特首没有长出天使的翅膀，所以他无法飞过悬崖，他只好选择了墙壁。所谓有恒产者有恒心（负资产也是资产哦），因此一般不被逼到墙角就不会反抗，无产者可是什么乱子都会惹出来的，因此董决定牺牲多军。或者董特首就是一个忠厚老实的人，他根本就没有算计这些，只是抱着大诗人杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的朴素的思想，希望做好香港SAR的第一任的中国人的父母官（他可是一百多年来，香港的第一任中国人市长哦）。因此，他推出的政策是――――“八万五计划”。简单而言，就是在一定时期内，为买不起高价房的普通LBX建造八万五千个单元的廉价房。如果他不推出这一政策呢，那些留下来的早已食髓知味的KFS同学们也许会暗中结成同盟，放低新房入市的速度房价，也许还能撑一阵子。（前几年挣下的钱够他们花很长一段时间了，很多聪明的KFS早已暗中撤出主要资金，转向中国大陆和海外了。上海？？？）这一政策一推出，KFS们信心大受打击。房价终于结束只涨不跌的大牛，开始滞胀甚至部分靠近八万五的地方开始下跌。香港楼市的这头持续七年的大牛开始渐渐离去了。紧接着的故事叫做祸不单行，98金融危机爆发，从泰国开始，东南亚各国被欧美金融大鳄横扫，香港股市和汇市当然不能幸免，遭到伏击。幸好得到中国zf的暗中出手相助，香港SAR终于顶住了攻击，惨胜。只是香港楼市。。。。。。。。。。。实在没多长只手，顾不过来了。天要下雨，娘要嫁人，跌就跌吧。。。。。

　　香港楼市结束7年多的长牛，开始进入1998－2003的漫漫长熊，到SARS期间达到最

　　后一跌。结果总共70％的市值蒸发，10万香港小白领变成负资产，资产缩水的就不计其数了。从此，香港中产阶层成为zf的对立面，董特首的日子注定不会好过了。。。

　　2．香港的故事（十六）

　　呵呵，终于要把香港的故事写完了。

　　这里声明一下，早就说过黄某人不是房地产届人士了，香港故事发生的时间地点

　　对黄某人来说也太久远，黄某人去香港也只是出差旅游、走马观花而已，了解不深。现在写这个故事，只是凭当晚对那位仁兄的一席话的记忆，鹦鹉学舌而已，所以很多细节只好一笔代过、语焉不详。不过，黄某人相信，本故事主要的情节构架是不会有什么大错的。欢迎认为自己了解更多的TX指正！相信同学们还是比较关心上海，说说和上海有关的吧。香港的故事，还是有一点和上海有关的。

　　当年香港楼市大牛，有一些香港的散兵游勇（炒家同学还有一些KFS同学）也曾突

　　发奇想，想到内地也来炒一把，其中就包括上海。他们的遭遇也正好从反面证明了要演好这场大戏，几个主要角色一个都不能少。上海zf当时的政策就是现在看来无比英明的“外销房”政策。这个政策的详情就不用我解释了吧。顺便说一句，新加坡zf至今还在采用类似的政策防止房地产炒作。本地居民的消费力不够，你们自己玩自己、自己骗自己吧。结果很简单，KFS和炒家们在内地基本上是全军覆没。

　　记得年初还有一个新闻，一个新加坡炒家当时在上海（还是其他地方？记不清了）买了楼，最后烂尾，直到现在都是血本无归。大家想想最近上海媒体上有关海南、北海、黄山等地的房地产广告和一大堆有关这些投资的纠纷吧，呵呵，差不多就是这样了。想做过江龙，捞一把就走，哪里都不容易滴。这次游戏是外乡人间的游戏，本地人几乎没有受什么影响，反而是泡沫期间增加了一些工作机会。香港的故事就写到这里，明天开始第三部分了。

　　 TX们晚安。。。。。。。。。。。。。。。。