主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

有点补充。

先说我的结论：一线城市的普通住宅空间已经很小，而那些正轰轰烈烈的二三线城市的空间就几乎没有了，一线城市的次高级住宅还有空间。引用政委的话“不是人没那么疯，是没那么多钱。”

我以前是搞人事的，白领的收入水平和他的收入增长速度是成正比的，收入越高的人收入增长的越快，抗风险能力越强(这里指失业后再谋得同等收入水平职业的成功率）。普通住宅的受众——中低收入白领，他们的收入水平增长速度远远低于房价增长。很多人会把房价和收入增长的比较周期放大到从80年代末90年代初到现在，从而得出一个物价涨幅远低于工资涨幅的说法，但是不要忘了，我们的房价真正起飞是在04年之后，也就是说在极短的时间完成飞跃的。所以，如果论刚性需求，依靠父辈的积蓄及家庭收入增长，我们还是可以支撑房价从4k-20k的快速飞跃，我记得03年的时候就有人在唱空北京房市，一直唱到现在，那时候北京一平4000多的普通住宅多的是，我们公司一个本科毕业1年的小文员的工资是3k，所以那时候唱空的无疑是大傻子一个。但是，当房价从4k涨到20k，那个文员的工资只涨到了4k-5k，就算算上她成家后老公的收入，2人一起供房，如果也是普通白领的话，那2人实际到手的充其量不到15k.这是一个普通的白领的现状。高收入白领当然不是这样，07-08年，很多高级职位年薪原来都是50万的门槛，在那2年都突破100万了，就算现在时局不好，被降薪或被失业后再找，100万降到50万，够狠了吧，家庭收入60-100万，依然供得起一平米3万-4万的次高级住宅（指大面积/定位高/容积率低等，经常留意房市的河友应该知道我说的是哪种）。高级白领和普通白领的收入水平差距可在上百倍，但是次高级住宅和普通住宅的售价比是多少？2倍都不到。所以我补充政委的结论，普通住宅涨势难以为继，高收入人群的改善型住房或投资性住房，还有一定空间。再次说明，我这里所说的次高级住宅区别于政委所说的汤臣一品之类的豪宅，受众还是白领，只不过是收入较高的白领。

二三线城市，好像很热，从现在的海南到前两年的北海。但是这是一件风险大收益低的事情。除了极个别地方（比如三亚）之外其它地方的收益实在低。这次回家过年，一位长辈很得意的跟我讲，去年5月让你回家买房你不干，如果你买了现在一平米能涨1千5呢。一平米1500相当于当时售价5700多的30%都不到，如果我在北京用同样的总价在东四环边上买个小小房子，到现在的涨幅是70%左右。而且在北京买，风险低，不愁租不出去，接手的人也多。三线城市，流动人口有限，租房难，要在这里投资就要有经得起空置的风险。