主题：考题:转势-还是-调整?请跟贴[2010年1月16日] -- JACK船长

“多层比带电梯的楼贵”——这个我来给你解释，我去过一个县级市，也发现了这个现象，当地人解释说，那是因为带电梯的物业费高。当地年轻人都往外发展，大部分都是中年人或老年人买房，所以倾向买低楼层的。所以你说的其它现象，可能也能从当地的一些实际情况中找到答案。

因为我是小投资者，如果我选房子（排除自住的需要），我想的是：

1、一时半会不卖的话，租金回报率多高？多长时间可以租出去？租客来源是否稳定？——第一条不是最重要的，最后面那条才是重要的。在房价继续涨的预期下，租金只要能抵扣我支付给银行的利息，我觉得这笔买卖就是划算的。

2、万一砸手里了，多长时间能卖掉？房价需要多长时间能恢复？

我对90年代中期发生在我老家的房价崩溃记忆犹新，当时房价涨的很快，很多人热炒，老妈和老舅差点头脑一热也冲进去打算找关系给点定金搞它几十套放着赚钱，后来一念之差没有付诸行动，事后看真觉得后怕。这个沿海地级市，后来花了十几年的时间，房价才回到当时的水平。所以我买投资性的房子的时候，考虑更多的是风险。大城市的风险比二、三线城市要低得多，能接盘的人也多。城市的发展是不可能均衡的。当房价掉到一定程度，一线城市也会率先反弹。这就好比炒股，还是找股性活络的股票比较保险。

如果你是大投资者，那么也许可以往2、3线城市去，小投资者，还是集中在一线城市更为稳妥。你觉得一线城市现在已经过高，但是我觉得高档房产还有很大空间，而普通住宅已经没有空间除非高通胀发生。