主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

不管怎样，中国处于城市化进程中，未来10年房地产还是要发展，房子要大量的盖，让广大穷人都住到城市的房子里，而且人均面积不太小（20平米左右吧）。

我觉得以下几个措施有助于房地产的正常持续发展：

1、面向中低收入者，大量修建保障房。这些住宅的面积比较小，应该在60平米以下。对最低端人群，以出租形式供给，盖房子的钱来自ZF，而ZF的钱来自富人和中产，ZF在这个过程中可能略亏。对低端人群，可以做经济适用房出售给他们，ZF在此过程中微利。

2、面向中产，鼓励修建90平米以下商品住宅。同时，减少中产中年轻人集中买房对价格的冲击，鼓励他们租房。

3、面向富人，即90平米以上的住宅，算是相对奢侈型住宅，完全放开，就像股市一样，赚与赔都是个人自己的事情。但要对贷款进行限制，防范银行风险。

4、通过物业税的税率定点调节房价。调节物业税税率相当于定点调节利率。

5、通过ZF官员的财产公示，限制地方ZF与开发商的勾结。ZF作为游戏规则制定者和裁判员，不能参与利益分配，这与证券市场的规则是一样的。

• 关于房地产的发展