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主题:房地产是如何捆绑中国经济的? -- 陈经

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家园 一系列措施有助于房地产市场发展

不管怎样,中国处于城市化进程中,未来10年房地产还是要发展,房子要大量的盖,让广大穷人都住到城市的房子里,而且人均面积不太小(20平米左右吧)。

我觉得以下几个措施有助于房地产的正常持续发展:

1、面向中低收入者,大量修建保障房。这些住宅的面积比较小,应该在60平米以下。对最低端人群,以出租形式供给,盖房子的钱来自ZF,而ZF的钱来自富人和中产,ZF在这个过程中可能略亏。对低端人群,可以做经济适用房出售给他们,ZF在此过程中微利。

2、面向中产,鼓励修建90平米以下商品住宅。同时,减少中产中年轻人集中买房对价格的冲击,鼓励他们租房。

3、面向富人,即90平米以上的住宅,算是相对奢侈型住宅,完全放开,就像股市一样,赚与赔都是个人自己的事情。但要对贷款进行限制,防范银行风险。

4、通过物业税的税率定点调节房价。调节物业税税率相当于定点调节利率。

5、通过ZF官员的财产公示,限制地方ZF与开发商的勾结。ZF作为游戏规则制定者和裁判员,不能参与利益分配,这与证券市场的规则是一样的。


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