主题：【文摘】厉以宁：资产泡沫是一定要破的 房屋贷款危机将出现 -- wolfgan

目前一致认为房价过高，那么到底是投机为主还是供需矛盾为主。如果是投机为主，那应采取的政策是打压投机；如果是供需为主，应该加大供给。网上的舆论大多认为是投机为主，而俺就认为不是。投机在2009年确实很严重，但是仅仅抑制投机，在短期内可以看到房价下跌，却无法对抗供需矛盾。再往深了去说，房地产市场到底是给哪个群体准备的？如果是给中产白领（按人均年收入税后6W，家庭年入12W为下限）准备的，那目前的房价不是买不起，而是宰得狠，调控房价往下对他们最有利。如果要求再往下，个人月入2K-3K的年轻人也买得起房，则房价无论如何调控，在目前的供需下，也无法满足。

附计算：1W2均价计算，人均30平的3口之家（月入1W，另有公积金2400）

总价: 1080000 元

贷款总额: 756000 元

还款总额: 1114655.19 元

支付利息: 358655.19 元

首期付款: 324000 元

贷款月数: 240 月

月均还款: 4644.4 元

每月只要付2200元（公积金2400），财务状况很健康。

如果买1W5一平的房子

总价: 1350000 元

贷款总额: 945000 元

还款总额: 1393318.99 元

支付利息: 448318.99 元

首期付款: 405000 元

贷款月数: 240 月

月均还款: 5805.5

扣除公积金后为3400元，占家庭月入的三分之一，仍可接受

假设买2W一平的房子，90平，则

1800000 元

贷款总额: 1260000 元

还款总额: 1857758.65 元

支付利息: 597758.65 元

首期付款: 540000 元

贷款月数: 240 月

月均还款: 7740.66

每月扣除公积金2400还款是5300，占月入1W的一半，就很不好了。