主题：【讨论】西西河2009年中国6大经济新闻 -- wqnsihs

不知道别的地方怎么样，只说说我熟悉的广州楼市。“城市里地段好，适宜开发的地皮也不多了”——这句话至少对广州不适用。老城区随处可见很多早就卖了的地皮现在在做临时停车场。市政府对这些不开发的地不闻不问，可能有些什么外人不清楚的利益在里头吧？虽然这些都不是建大型小区的地块，但是如果都建成单体楼，总面积还是很可观的。

广州老城区要是改造，地还是一大把一大把的。要让广州市中心六区的容积率赶上香港中心城区，恐怕还有20-30年的发展空间——当然估计最后根本不会（也不需要）达到哪怕是接近香港的水平。不光是广州，我觉得国内没有哪个城市市区容积率能够赶得上香港的吧？

广州市政府压着目前不改造老城区，部分原因可能是为了降低成本。原来老城区一套老房子里10多人户口，现在有能力买商品房或者经适房的逐渐都搬走了，一套老房子里只剩下2-3人户口，以后要拆迁甚至是迁回原地的压力就小多了。

何况还有地铁这个大杀器。最近广州新开通的几条地铁线，只有在市中心的站出口位置很好，一离开中心区，就变成很多出口都不在成熟小区，而在那些人烟稀少的地方，或者是城中村之类。很多人说是规划有问题，其实根本不是，这是故意的。以后把地铁出口周边的那些地一挂牌，就变成了“地铁沿线地块”，那至少不愁卖不出去了。估计目前还在建设中或规划中的那几条地铁线，也会用同样的办法。

所以至少在广州，现在根本不用追捧那些所谓的“地铁口楼盘”。以后这种房子的供应是多多的有，根本不稀缺。

其他打算建地铁的城市也可以向广州学习一下，起码能把建地铁的成本捞回来。