主题：【讨论】西西河2009年中国6大经济新闻 -- wqnsihs

政府并不是万能。否则，福利分房时代也不会工人分套房子那么难。政府离场后也许会阴跌，也许会缩量盘整。但也许供应缩的更快，像滞涨一样，成交下跌，价位继续上升。

05年就开始的调控实际上把供应扩大的能力降低了，小产权打击后廉价房替代品就基本没有了。而从05到现在这波地产高峰，是不是真的已经把积攒的有购买力需求的人都释放出来了？我看也未必，尽管长期看青年人口下降必然造成需求下降，但现在82-90高峰人口的积压需求还相当强。而现在的政策年年变，小的开发商都基本玩不转了。城市里地段好，适宜开发的地皮也不多了，我们观察下自己城市里去年新开工开始挖坑的楼盘有多少就知道了。07年那波调控，土地供应缩量，所以09年下半年后新房供应量下降。这波地产上涨才这么猛烈。不能指望需求曲线短时间左移的，关键还是供应曲线能不能右移。