主题：【原创】棒槌之中国房子怎么办 上 -- 萨苏

在我近三年多的实际体验中，我对房价的高涨与多数人的看法不同。看着河内大佬的高见，忍不住附和两声。

高房价本身有着经济规律的“供少于求”的客观事实，也有着制度的缺失。但我看现在对高房价的抱怨者，有些抱怨是情绪性的宣泄，有些抱怨是人云亦云的附和......可理性的表达者，我却见的少之甚少。

实际生活中的情景是：广大的人民群众在大骂官商勾结，地产商昧心的同时，另外一个热闹的景象是——管他房价狂飙，雨打风吹，我只管一掷千金，勇敢而光荣地加入到了“房奴”的行列中。我国自1998年实行住房货币化以来，不过短短的10年时间，无论是制度设计，还是市场机制，离成熟的距离不敢说是25000里，但的确很远。可是，在我接触的实际中，我又对一些历史问题很好奇：我很好奇在1998年国家实行住房货币化时，人们对房价的感觉。所以，在工作中，我很注意搜集这些方面的素材，实际情况是，在一个中部特大城市，1998-2000年间，均价在1000元左右时，大家不愿意购房，原因是当时觉得房价太贵了。在跨入新世纪之际，一个中国中部特大城市，均价千元，人们觉得房价高了。并且这种感觉一直很可喜地保持到现在。所谓人心不足，这种高房价的抱怨者，有多少是理性的认识，又有多少是感性的宣泄。

其实，我并不是要为高房价唱赞歌，只是觉得有些事情可能最终不过是我们自己制造出来的一个神话。我以为自己近三年多的实际工作，也来附和两句高房价的背后故事。

还是我奇怪的一个问题，无论房价怎么涨，购买者却是越来越多。我多年的思考，是从求方的实际购买力开始的。我将买房者分为以下两大类型：

A：城市居民（含省会、地级市民）

这其中又可以细分以下三类：

1、家境富余者。他们居于整个购房者的上游，拥有最大的自由权和选择权。

2、城市本地人。土生土长的人有一个最大的优势在于有恒产，这在拆迁的时候，就显示出了巨大的优势。每看到一处拆迁，我就戏言，这个地方不知又要诞生多少个的百万富翁。自改革开放以来，财富在城市的聚集达到了惊人的地步，本地人自然也会沾上一些光，即使是一些最没有经济意识的人。在整个城市建设过程中，前20年的监管乏力，乱搭乱建者甚众，这在拆迁中就是巨大的优势。另外一部分人，自上一辈人在城市中的积累，怎么也有一居半居。我看到的，不算乱搭乱建，

城市中心区的多数家庭的房屋面积约在50--100平方米，当然有更甚者。一次性拆迁，补偿款约怎么也有30万以上。其实，最占便宜的便是那些城市中新兴商圈，因乱搭乱建，最后成了合法所得房产，照价补偿，其数额之巨，令人嗔目。反而是城市中心区因地域狭小，想乱搭乱建，也无地可建，多数人的居室面积不大。

这一类人，是整个城市中的大多数。他们的特点就是首付贷款都不成问题，但资金有时候比较紧张。因为不止一处房产，炒房者最多的也是这个群体。有人笑称，拆迁一次，就等于提前退休。有事打打牌，没事炒炒房。

3、城市贫困者。此类或有恒产，但后续收入不足，或者居室面积太小，拆迁补偿款有限。这类人，在整个城市中占的比例有限。这一类不说，巴巴的过日子吧。

B：非城市居民（含县级及以下居民、农村居民）

4、乡镇、县级居民进入大中城市。这一类人，家庭多少有点支持，最起码，子女工作几年的积蓄加上父母的积蓄，首付是不成问题的。好一点者，父母可提供首付，甚至可以付个全款，买个小点的居室，但毕竟少数。这一类的首付不成问题，他们对贷款的额度还是很在意的，基本上不会可着劲地贷款。

5、农村人口进入大中城市。这一类人家庭本身没有任何积蓄，家庭是没有一点财力支持的。全凭自己的闯荡打拼。有的出人头地，三五年下来，首付自不成问题，但这一类人中的大多数，平凡而平庸，得奋斗10年左右才能住上2居室之家。这一类人最可观的情况是贷款可以最大限度的贷，就是拿不出现金，也就是首付不足。

但是，在目前的国情下，从农村进入城市并且在城市中扎根的，多数为大学生，但农村的大学生本来就在整个大学生群体中的比例不高，远低于1-4类群体。所以，在整个市场购买者中，此类人数毕竟少数。

在1-5类人群中，2、4类群体是整个购房主力军，也就是城市居民和乡镇县级居民。

不妨设想一下，在这个表中，如果你是其中的一个位置，你会如何自处？如果你是一个从农村大学生，你的最佳选择就是找一个2或者4类群体的老婆或老公，上上之策。如果你在4类群体，最佳选择是找个居于1或2类群体联姻。现在的凤凰男与孔雀女，我以此观之。

从这5类群体中，我们每个人都可以找到自己的位置，如果你要扎根城市，你的联姻对象也就锁定了。当然，这是最现实的一种生活态度。如果你要追求爱情之类玄之又玄的东东，那就要学会道家的淡定、豁达、孤独。如果你足够出色，当然不受此类世俗所限。

所以，我们会发现，很多人东拼西凑，总是能够拿出钱来买房，起码够首付了。如果有信贷风险，这倒是一个非常大的潜在风险，因为我们可爱的购房者都是不怕贷款，能贷多少算多少。因为他们有一个共同的特点：对自己的未来充满信心，对我们亲爱的祖国充满信心。呵呵，是不是国家也被绑架了？国家在2008年保8当成战役来打，与此没关吗？难说吧。20，30年的贷款，绝大多数人都没有准备还满20年，30年。都在卯足劲地提前还贷，因为我们总是坚信，我们的明天会更好！

码了这么多文字，我的结论可能要挨砖头了，反正我准备好头盔：在整个购房者大军中，起中坚的2和4类群体是有购买力的。明白的话就是，现在的房价大家承受的起。

所以牢骚最多的是那些有购买力的群体，最不满的是那些没购买力的群体，最无所谓的是家境富余的群体。牢骚的是自己要掏更多的钱了，又出多了一滴血，不满的是改革的好处咱家什么都没捞着，无所谓的是管他风吹雨打，我自闲庭信步。

这样看来，是不是觉得高房价高的也很正常了。因为大家都有购买力嘛。这是经济的一面。

可是，现在高房价，不能只看经济的一面，还有政治的一面，所以我说，高房价的有限不合理。这种高房价，最后受到限制的谁了？从表中可以看到，农村群体受到的限制最大，在中国，恰恰农村人口占着最大多数。虽然农村大学生不是占多数。高房价的最后结果将会限制农村人口向城市的流动，也就限制了农村里的那些“凤凰男”向主流社会上升的通道。“凤凰女”也是稀缺资源，不在此考虑之列了。同时，随着房价的不断高涨，城市改建的步伐将会越来越慢，因为拆迁的成本也在不断地增加，因为更多的人愿意加入钉子户的大军之中。这将导致城市中的购房主力军2和4类群体的购买力不断贬值。

我们大胆地想一下，农村群体不稳，城市群体也不满，两股势力合流，就够政府喝一壶了。当然，我们现在还看不到有这种迹象，并且农村群体在还并未形成一个真正有影响力的群体。

这就是政治的有限不合理。

千言万语一句话，房价还得涨，买的起房子的人终究是有办法买得起房子的，至少在目前看来如此。