主题：龙门阵：啷个叫合法？这就叫合法 -- 子玉

龙门阵，喝茶打牌一天到黑摆龙门阵。

一进到龙门阵里头，就是讲物业。所以你要是不喜欢听，你今后一看到龙门阵三个字，你掉头就走，我莫得怨言。

业主不论搞什么，都经常碰到上面说你是不合法。这个好生让人害怕，也好生让人心怀不满。

我也没有出我的大门，我做啥子就算不合法了呢？

比如我们选业委会，要是不按照开发商的意图，投开发商扶持的傀儡，结果选出来其他的人做业委会了，那上面就横竖不让你业委会备案。理由：因为你不合法。

什么叫合法？这个问题好深奥撒！

我们选业委会的当初，来了一个街道的干部叫小方，长的温柔又漂亮。他一开口就讲，这个选业委会的流程好复杂，比我们国家选全国人大代表的程序复杂多了。

好家伙，他好反动哦！居然这么贬低我们全国人大的选举。真的好反动。

不过后来这个程序的确是复杂，所以他小方还是一个讲真话的人。当然，他就是那个复杂的制造者之一。

最近，2009年北京有一个业委会，打官司，唉，居然判他们合法了。呵呵呵，对于我们其他的地方的业主，真个是好受鼓舞啊。

什么事情打官司？龙门阵就开始摆了：

这个是北京位于海淀区的品阁小区。这个小区好特别，业主好大胆，完全是无法无天。

2005年9月，那里前期物业公司因与开发商矛盾突然撤离（这个开发商恐怕是小个子），结果小区大乱。于是业主们决定自治管理，经业主大会决议，品阁小区从2006年1月起，由业主向业委会交纳物业费，由业委会自聘物业人员进行管理。

这个好大胆。那时候是没有物权法这一说撒。物权法都规定了可以自行管理，到处要自管的业主还被扣上不合法的帽子。比如深圳第一家自管会，那个街道的什么社区办就是它不合法，不予承认。

物权法是07年颁布的撒。06年就开始自管了，物业费居然交给业委会了，这个真的是不合法。我觉得真的好不合法。09年就合法了。当时真的好不合法。

但是自管之后，物业费就降了撒。这个是真家伙。物业费用由原来的2.74元/平方米/月降至2.0元/平方米/月，2008年又下调至1.8元/平方米/月。

我们看到物价都是越长越高，这个越降越低的物业费，业主自然是喜欢了。

可是这开发商就是不交！这个业委会就去告他了。

故诉至法院，请求判令被告交纳2007、2008年度物业费277704元及延期支付利息。

这个案子是2009年9月宣判的。按照我们法院受理、立案、准备开庭的时间流程，应该是45天前也就是大约2009年7月份起诉才对的。不过看新闻说是2008年12月起诉的。估计这个一审是一拖再拖，好难审的案子撒。

看开庭了开发商的辩护理由是什么呢？是这样的：

庭审中，立业公司辩称，

1. 业主大会没有通知立业公司参加，相应决议应属无效；

2. 业委会不具有物业服务资格，不能做物业服务企业能做的实际工作，不能以物业服务企业标准收取费用，物业公司也没有接受过业委会的物业服务。

因此，拒绝向业委会支付物业费。

这个唠舌子我也懂一点的。

1. 开发商有裙楼在这个小区，所以也是业主，开会不通知就是违反了物业管理条例了撒。这个是对头的撒。

2. 业委会不能做物业，这个就是物业管理条例规定的撒。条例讲业委会是监督物业服务撒，监督就是裁判，啷个裁判自己做物业，那不是既当裁判员又当运动员，那不是不合法又是啥？

所以完全是业委会不合法，真的是不合法。我不是将反话。

结果判了：

1. 根据物权法第81条，业主可以自行管理物业，该规定明确了业主在物业管理方面享有自治权。（这个就有点问题了，物权法啥子时候出来的？06年就自管也算合法？这个就算就算，因为业委会指要求收取07和08的物业费）

2. 品阁小区为独栋小区，所以具备了自管的条件。（这个也好奇怪，哦独栋的就具备了自管条件，不独栋的难道就不符合条件了？啷个规定嘛？）

鉴于这两点，所以“没有证据表明品阁业委会的相关决定违反了法律的强制性规定。”

也就是说所谓业委会只能监督不能做物业是不相干啦？啥子判决嘛！没有违反法律的强制性规定？更不对头了！搞物业收物业费难道不要营业执照不要工商审核不要年检？这个都不算强制性法律规定？

这个法院简直是乱弹琴。

好啦好啦，这个简直是乱弹琴。

龙门阵，摆起来，说你是你就是不是也是。