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主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经

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家园 利率没算对吧!

每月还款N元,30年能还N * 360元。每月还5000,能还给银行180万。银行扶持地产,只收走利息40万,还掉本金是140万。白领贷30年,说明首付能力不行,算首付50万。满打满算,总价200万可以封顶了。100平的,均价2万就非常吃力了,这是月供5000元的情况。

一般来说贷款30年,还的钱一般是本金的2倍。

贷款20年,还的钱是本金的1.5倍。

今年利率低,也没有政委算的那么少,何况以后利率肯定上涨。

政委这种倒推方法,我前些日子也用过。来推算广州的房价,也是算小夫妻一个月还5000元,买80-90的房子。算出广州新房的极限是

2万元,二手房的是1万6。

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