主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

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房价涨不涨，主要看人流、资金流

高铁通车，原来的铁路就留给货运了，产业转移、腾龙换鸟就容易实现了。很多产业，特别是人力密集型的制造业，如电子、纺织服装，从沿海的广东、江苏搬到了湖北、重庆。

这是一个与之前30年相反的流动过程。大家都知道，30年来，孔雀东南飞，各色人员往大城市挤。现在，这个过程要反过来了，在全国各地的农村附近实现“就地城市化”，而不是继续发展大城市群。

人流和资金流的全国性分散，很可能会导致高端城市房价下降，除非高端城市人员的生产效率提高的速度大于资本流出的速度。这个事情估计比较难实现，毕竟产业升级不是一天能完成的，而产业迁出，快的很。

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