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主题:1. 现在一线城市的房地产已经是死局 -- SkyWalkerJ

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家园 正好请教一下数据

北京的已建成住宅面积是香港的几倍?2006年建设部的数据是这样的:

建设部公布《2005年城镇房屋概况统计公报》显示,2005年我国城镇住房建设继续较快发展,人均住宅建筑面积升至26.11平方米。其中东部地区为 28平方米、中部地区为23.9平方米、西部地区为25.24平方米。城镇人均住宅建筑面积排名前三的省市分别为浙江(34.80平方米)、上海(33.07平方米)、北京(32.86平方米)。

后来北京统计局、国家统计局北京调查总队发布了一个《关于2005年北京市城镇居民人均住房面积有关情况的说明》,指出人口数据应该使用城镇建成区的常住人口,为1115万人,而建设部使用的人口是全市非农业户籍人口数880.2万人,修正后人均建筑面积是25.9平方米。

香港是多少呢?普遍引用的数据是8平米左右,不过我怀疑这个数字只算了商品住宅,香港的住宅有小一半是不能交易的公屋。

其实我说看google map,是说看一下香港可以盖房子的平地有多小,跟北京上海那不是一个数量级的。北京六环路围起来的地方就相当于两个香港的总面积,而且平地居多。还有像其它地域逼仄的城市比如韩国首尔,去过才知道什么叫人无立锥之地。没办法,依山傍水,确实是没地。

中日韩美欧,我去过的城市里头,感觉北京和洛杉矶(美国第二大城市和西海岸经济中心)那一带的地形是比较接近的,所以洛杉矶就是个分散型的都市,主流中产阶级居住区往往离downtown有20-40英里,由于路修的好,通勤都很方便。我感觉那是我们比较理想的发展方向。

总体上我觉得说北京没地盖房子,或者说房子不够住,是站不住脚的。

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