主题：【原创】北京的房价肯定会降 -- 左手鱼

一.短期观点：

　　　　1.在经济衰退和通货膨胀之间，很多政府都选择了后者，也是大家现在看到的情形，更有人担心全球将步入一个滞胀时代。所以无论怎样，最好的情况还是我们在通胀中前行。

　　　　2.北京的一个新“地王”又产生了，据有人计算，地上建筑面积土地单价1.6万元/ m2。而目前其周边项目房价每平方米在1.4万元到2万元之间。

　　　　3.大概前些天，国土部号称中国的土地占房价的比重平均为23.2%。

　　　　到底是谁将制造地产泡沫呢？

　　　　二.中长期观点：

　　　　1.发达国家以10年的租金回报率计算合理房价，而在中国就应以20年以上计算，因为属于成长股，要用PEG指标选股。

　　　　2.北京、上海、深圳等属于优质蓝筹股，应该有溢价，房价市盈率应该在25～35比较合理。

　　　　3.以远见名苑为例两居室月租金2800，售价125万，市盈率37倍。轻微泡沫产生了。

　　　　日本人不比中国人傻，人家犯的错误我们同样也会犯，这是发展规律，除非我们是美国，有铸币权，否则其他都不要谈。但是，有前车之鉴，且体量大，会比日本好一些。注意：仅仅是好一些！反对的人要努力了，因为我不希望自己的预测成真！

　　　　三.结论和办法：

　　　　1.不需按揭或者按揭比例 《＝25％，请逢低吸纳，现在就行动，不要犹豫了。

　　　　2.压力很大的，努力挣钱，过个十来年（或许5年，10年，15年我不是预言家），等房价狂跌的时候再入吧。

　　　　3.中间派，最惨。要么早入，要么抗到底，如果来来回回的，两边不是人，历史上共产党和国民党有太多例子了。