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主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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家园 现在和那时候有什么不同呢

或者又有什么是相同的呢

我来看看一些相同点,我觉得现在最大的问题的信贷的大量发放,你看央行每个月的信贷都在创历史同期新高,5,6月本来是贷款的淡季,可是却依然高烧不退。这么多钱生出来到哪里去啦?其实和和面很像,面就是房子,水就是流出的资金,水多了,面粉没有多,则面粉团含水量就多了,同样房子也是,(股票其实也一样啊)房子不能凭空多出来,特别是地段,具有不可替代性,在贷款剧增的情况下,房价自然就上来了,你不买自然有有能力搞到贷款的人买,象老虎,还有这么多信贷处长的交情在。另外国家现在还在强调要宽松货币,为什么,经济就是让钱流动起来,让社会流动起来,钱多了,大家才有动力工作,干活,做房奴。

还有就是股市涨了(钱多闹的),象07年,上海是07年二季度开始房子涨得最厉害,为什么,那时候信贷还没现在这么松呢,一个很大的原因是股票涨太厉害了,虽然后面还有6000点等着,可是对于一些先知先觉的人来说已经够了,已经赚够了,剩下的就是转移到相对滞后的楼市稳当稳当。看这些人虽然没有赚到6000的点的疯狂,可是那些在6000点疯狂的人现在又如何呢,这最后一段甘蔗是甜还是苦呢?我是无比佩服那些投资中懂得舍得的人,在适当的时候能够急流勇退。现在的情况又让我看到了那时候的影子,1600到3000,虽然上来不多,可是对于一部分做得不错的,已经翻倍,甚至几倍了,对他们来说现在的股市风险大还是楼市?考虑到楼市对股市的滞后期,而且有了从股市中赚到的首付款,从股市中退出,进入楼市就成了很自然的选择。

最后复习一下老虎的帖子:“到那时候我就抛了人民币股票,回购英镑.中国的救市资金流进股市总比流入房地产市场快大概三个月.所以,等到股市涨上三个月,大概到2009年5/6月份,弹性更大的深圳和上海的房地产会先复苏,然后是北京.通货膨胀一来,中国的救市就结束了。然后就是再次提高利率,回笼货币,滞胀又回来了。所以,我有两种选择,全部回购英镑然后在岛上买个5个卧室3个卫生间的别墅安度晚年;或者部分回购英镑,用剩下的钱在北京二环再买个房等人民币增值房地产发疯”

很多人错过了07年的这次机会,但他们不会放过09年这次更大的机会。其实房子不是需要所有人参与的游戏,统计一下上海总共有多少一手房可以出售的(开发商的资金压力和降价动力要远大于二手散户)?只要有1/10甚至1/100的人是这样认为的,房价的大幅、快速上涨就不可避免了。(不幸的是现在已经进行得如火如荼了)

那我们现在想想,现在是房地产已经到了发疯的顶峰?还是发疯的半中腰,如果只是半中腰,从顶峰下来的动因会是什么?

1:开发商的资金压力必须割肉卖?(已经去库存化这么多了,早赚死了,剩下几套高价卖不出去又如何,而且一降价反而卖不动了,买涨不买跌没听说过啊?)

2:还是叫二手散户卖,叫他们资金链断了,只能割肉

2.1:大幅加息,叫他还不起。

大幅加息伤敌1000自伤800,对整体国家经济影响会有多大,请老虎、陈经等分析分析,这种可能大吗?什么时候会发生?

还有就是加息会增加购房者的购买成本,那时还是买不起(能够全额付款??!!太厉害了,当我没说)

2.2:第二波经济危机,搞死一堆公司,大家一失业,还不起了

08年大跌,这也是主因,外向经济倒闭很多,所以深圳等跌的厉害,资金链断了,只有割了,但是房子一般是最后的堡垒,不到万不得已,是不会割房子来救火的(详见月溶MM的哥哥是什么救她叔叔的,这么危机的时候房子卖了吗?),如果危机到这些人要动用最后的奶酪的时候,那时的经济会有多危机?那我们想想现在中国再来一次08年的大批倒闭可能性会有多大呢?

3:出台物业税之类的,你房子多,每年交税你都交不起,谁叫你丫买房的

如果TG真到这一步,也只有无语了。(当然先要咨询一下有N多房子的公仆们意见的了)

说到这里我到觉得TG为了和谐社会完全不必这样,他只要一边是高价房将老百姓用20年贷款套牢,老老实实工作还贷去。一边大量造廉租屋(两种房子要有本质区别),便宜租给买不起房子的人,通过低租金和你永远也买不起房子的威胁将这些人套牢。社会自然分成两组乖乖的被套人群而且都可以很Happy,很和谐。

现在就是大家排队选择的关键时候了,(因为等将来稳定下来,房价可以高高在上维持着,通过廉租和谐掉买不起房的人,这样廉租屋的人要跳到房奴阶级就十分困难了)在这种情况下,我们该如何选择呢?

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