西西河

主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

共:💬488 🌺644 🌵18
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 现在还有饭谢的人,不容易啊。

说说自己的所见,毕业10年多了,很多在上海的同学都已经开始买第二套,或者置换更大的,这批人在01到03年工作5,6年的时候有条件买第一套房,而且那时候上海房价现在看来真便宜,只要人不是特别倒霉的,现在第一套房应该没有任何的负担了,而且出手起码上百万以上,正好作为首付,而这几年工作谁不积累点什么的,按照这个钱再贷款置换更大的第二套也不是什么难事。这还没有父母出马呢。因此对于他们来说现在300多w的房子也只是soso,并不用太大惊小怪。所以我现在好几个同学已经或正在考虑第二套(关键是以前买的小了,现在有小孩了,需求提高了。)这种情况最起码在我的朋友圈中非常普遍,因为我也有这样的想法,5月的时候我自己到上海一个浅水湾的楼盘(内环内靠边的地方),开盘一个上午均价25000的房子就基本全没了(开了好几栋楼呢),后面还有N多人没有等到(因为没有提前20w买号的,所以我也只能睁眼看着),8月2期会推出,据说起板28000,还N多人排队。现在房价是疯狂,可是不能忽略现在有钱人真多了,不要以为大家都是死工资的,其实这个社会特权阶级,隐形收入很多的,看看有多少公务员,多少医生,律师,金融从业人员,多少小老板,工资是他们收入的全部吗?兵有兵路,蟹有蟹路。永远不能低估了一部分人的赚钱能力和对土地的需求。

还有一点不能忽略的是买房是融资成本最低的手段,想想现在还有什么融资能够轻松贷到4%的20年长期贷款??而且房产还是现中国最可靠的资产,买房不用全付的,只要自己有确定的现金流,能支付首付,能贷到的款就是你赚到的(想想20年之后100w能值多少,20年前是值多少?如此便宜的未来的钱给你用,为什么不用),能贷多少就贷多少。有钱人是尽量让更多的资源为己所用。富人借钱用,穷人借钱给富人用,好像是富爸爸中说的吧。所以今年利率的如此之低,贷款审批如此之松是推动房价的最大因素之一。

另外对比股票,不是人人都有老王,孤舟,老虎,老拙,陈经等功力,普通老百姓怎么能保证一定能在股市中赚到钱??怎么能保证08年不会再出现?对于平头小民来说还是房子可靠啊。

另外说说降价,请问如果一个普通老百姓200w买了房子,现在市值只有150w了,只要他还有还贷的能力,他会将房子贱卖掉吗?是股票还可能,因为股票卖的原因是趋势,而不是买入的价格,只要股票还有大的跌的趋势,割肉是很容易做出的决定,因为我可以低位再接回来,可是房子不行,再贵的房子你会低几十万把它出手吗,(这还没考虑交易的成本,你LP的意见等),一般人一定会死扛,打死不卖,这也会造成房价很难跌下去(特别是上海内环基本没有新楼盘,价格都是2手作为主导的),所以只要房屋持有者的资金不断,宏观来说就是社会不出现大的失业,社会的经济活力还在,人人继续能付房贷,摒死这些人也会将房价撑下去的。只要还有一口气在,凭什么辛辛苦苦买的房子要便宜卖给你??所以要盼望房价大的下跌,特别是在你觉得这个国家的经济活力还很有希望的前提下,是比较困难的。

当然也不是说房价永远只能上而不能下,如果国家对房屋持有者征以重税,大幅提息,增加失业,减少居民收入等措施一出,大家资金链一断,就不行了。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河