主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

刚性需求存在，通涨预期都会帮助房价上涨或跌不了多少。不过在经历这一段房产小阳春后，至少北京的房价又涨回来了（外地不清楚），周围的人也开始买房了，但我总觉得不安。05年北京二环边的房子6000左右，作为从事土建工作的人员，我知道这个价格不算高（建筑成本、拿地成本在那里摆着呢）。还有一个重要因素：04年开始至少我感觉到我和我的朋友们收入都有较大幅度提高，这是多年工作以来没有的，大家聊买房的多了（以前即使想买房也没钱）。收入为什么大幅增加，我不知道，这得经济管理的大牛们解释。我自己的理解是一个工程多了，另外一个信息技术的快速发展和管理规范化使工作效率大增。所以我在05年初以不到6000的价格在二环边买了一套房。没有先知先觉，否则我就不会现在后悔为什么当初不多买两套房（我居然是全款买的，不知道只交首付多买几套）。

现在回想起来，当时国家经济高速发展，普通老百姓收入提高，单位分配房政策取消，婴儿潮的最后一拨进入结婚生子阶段都不可避免使房价上涨，但问题是现在的情况和05年不同：经济危机还在持续，普通老百姓的收入增长有限（如果不是降低的话），房价已经远远超出普通人的购买力。经济高速发展时候的房价能继续在经济危机时候大涨吗?我持怀疑态度。我倾向于未来房价会上涨但涨幅有限的观点，主要是改善住房条件的需求存在，另外，80、90年代出生的新一代虽然比我们70年代出生，赤手空拳打天下的人数少，但更敢花钱，更有物质基础。如果哪天我感觉周围人收入继续大幅增长，可能我又要买房了。