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主题:改善型购买力十分强大,大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

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家园 所以房地产商不但可以绑架政府,还可以绑架百姓

预期这是其经营战略的一大重点,效果比绑架政府更好,因为它可以形成一个“忠实房奴”阶层。

然而,只看到刚需,没有看到刚财是有问题的 -- 刚性需求是不能改变的,但老百姓兜里的钱也是不能改变的。除却煤老板之类到北京买房,最终还是要靠大多数人的采购,才能满足房地产开发的需要 -- 提刚性需求,什么是刚性需求?煤老板不是,老百姓才是。

不能一说有没有钱,就想到煤老板,一说到老百姓,就刚性需求。这是房地产商忽悠客户的手段。煤老板没有刚性需求,老百姓没有钱,这是房地产商的软肋,他们通常是不提的。

可是房价已经涨到普通人三四个月工资才能买一平米了,也就是说三四年只能买十平米,人总是要吃饭的,工薪族能拿出一半的钱买房,生活就已经要捉襟见肘了。所以,要六七年才能买十平米房吧。以我国的平方米计算方法,七十平米大约也就是一个人家刚刚够住,一个人一生的工作都不够他买房的,这就代表着,即便百姓有刚性需求,也没有刚性财产能够买得起房。

老百姓能有多少钱买房,是所谓刚财。刚需再大,也不可能超过刚财的限制,这一点很少有人提起,却是简单而致命的事实。

现在房地产商寄希望的潜在房奴阶级,无非是三个阶层 -- 第一,煤老板阶层,他们可以买了房子囤积,第二,由于独生子女政策可以提前预支父母遗产的“啃老”阶层,第三,砸锅卖铁借债也要买房,因为不买不能结婚,或相信买房能够增值者。

Cool,这三个阶层的确还有潜力可挖。

一旦完成对他们的推销,那么房地产商的日子就好过了 -- 房子不涨,煤老板要跳,房子不涨,等于独生子女们的遗产由于折旧而缩水,房子不涨,等于砸锅卖铁借债买房的要跳楼。

好了,这已经是一个社会问题,政府必须解决这个问题,否则要面对社会各阶层的反对。

其实,每一个人似乎都在装不明白 -- 中国的房地产,只有七十年产权,过期不侯,因此,正常情况下它的跌幅远比发达国家的房地产大。房地产商要让这样的房子维持价格上涨,如同给一个瘸子打了兴奋剂去赛跑。

瘸子总有跑不动的一天。

那个时候,恐怕房地产的盘子已经太大,两个政府也托不起来了!

那才是中国真正的危机。

也不是没解,其实我明白政府那时候还是有解的,依然可以平稳地解决危机。中国还真是一把好牌,没办法。

可是,正常情况下,谁也不会想把自己逼到这个份儿上,别管是政府还是百姓。

政府,百姓,方地产商,博弈中,百姓是最弱的一方,而且正在被房地产商瓦解。结果,最有道理的,反而被迫去走发疯的路。

分析出来了,怎么办?

我们只有分析能力,没有决定怎么办的能力,这就是现实。

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